Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Парк-Отель Орловский
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,8п.п.к медиане города по Индексу
- −5,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «ОКТЕКС»ИНН 5027070068
- Отзывы гостей
- 4,08 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 74 номера в записи
- Адрес
- 142714, Московская Область, г.о. Ленинский, д Орлово, тер гостиничный комплекс Орловский, пр-д Орловский, к. 9, стр. 12
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОКТЕКС" подтверждённая публичная связьИНН 5027070068ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-Отель «Орловский»: индекс качества управления на 1,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Парк-Отель "Орловский"» получает в отзывах преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как удобства, завтраки, персонал, расположение, качество номеров и общее соотношение цены и качества — по этим параметрам положительные упоминания составляют около трёх четвертей. Гости отмечают разнообразие питания, хорошее обслуживание отдельных сотрудников, а также развитую инфраструктуру с бассейном, спа-зоной, детской площадкой и зоопарком. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний: около трети упоминаний о санузлах и заселении носят негативный характер, отмечается недостаточная чистота в отдельных зонах, включая бассейн и джакузи, а также проблемы с температурой воды и состоянием некоторых помещений. Парковка вызывает смешанные реакции, а работа аниматоров и состояние игровой комнаты оцениваются неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
142714, Московская Область, г.о. Ленинский, д Орлово, тер гостиничный комплекс Орловский, пр-д Орловский, к. 9, стр. 12
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (141), завтрак (102) и персонал (97); чаще критикуют санузел (57) и парковку (16). Всего 771 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (771)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 59 | 14 |
| Удобства | 141 | 105 | 34 |
| Завтрак | 102 | 74 | 23 |
| Номер | 62 | 44 | 12 |
| Персонал | 97 | 70 | 25 |
| Чистота | 44 | 25 | 18 |
| Цена / качество | 108 | 59 | 47 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Заселение | 43 | 16 | 18 |
| Парковка | 16 | 2 | 3 |
| Санузел | 57 | 19 | 25 |
| Шумоизоляция | 15 | 1 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 10 436 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 483 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:21:0060310:1243
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ОКТЕКС»
- ИНН · ОГРН
- 5027070068 · 1035005006475
- Статус
- действующее · с 05.08.1998
- Руководитель
- Лыков Алексей Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 13.92 · Производство готовых текстильных изделий, кроме одежды
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-Отель Орловский»
В реестровой записи с объектом связано АО "ОКТЕКС" (ИНН 5027070068, ОГРН 1035005006475). Сведения об учредителях в открытых данных ЕГРЮЛ не найдены — это отсутствие записи, а не нарушение.
Руководитель по реестровой записи — Лыков Алексей Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 771упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-Отель Орловский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 309-74-37.
«Парк-Отель Орловский»: сколько номеров?
74 номера, заявленная категория 5★.
«Парк-Отель Орловский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/c0873de1-7b3f-11f0-b131-778e005ddfd7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Парк-Отель Орловский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Парк-Отель Орловский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «ОКТЕКС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,1 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.