Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 192 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«ИНН 5032066860
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5192 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 330 номеров в записи
- Адрес
- 143180, Московская Область, тер пансионат Поляны, д. 1, стр. 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС "РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ" УПРАВЛЕНИЯ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ подтверждённая публичная связьИНН 5032066860ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Поляны» ФГАУ «ОК «Рублево-Звенигородский» УДП РФ: индекс качества управления на 0,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
143180, Московская Область, тер пансионат Поляны, д. 1, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (127), удобства (124) и соотношение цены и качества (118); чаще критикуют заселение (31) и шумоизоляцию (24). Всего 852 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (852)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 127 | 108 | 17 |
| Локация | 79 | 59 | 12 |
| Чистота | 71 | 55 | 15 |
| Завтрак | 95 | 69 | 21 |
| Удобства | 124 | 87 | 29 |
| Номер | 72 | 47 | 20 |
| Санузел | 85 | 46 | 23 |
| Цена / качество | 118 | 68 | 42 |
| Парковка | 11 | 2 | 3 |
| Заселение | 31 | 12 | 15 |
| Шумоизоляция | 24 | 9 | 14 |
| Интернет | 15 | 1 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 047 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 533 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0000000:2751
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«
- ИНН · ОГРН
- 5032066860 · 1035006451655
- Статус
- действующее · с 09.01.2001
- Руководитель
- Полухин Виталий Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»
В реестровой записи с объектом связано ФГАУ "ОК "РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ" (ИНН 5032066860, ОГРН 1035006451655). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — УПРАВЛЕНИЕ ДЕЛАМИ ПРЕЗИДЕНТА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Полухин Виталий Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 192отзывов гостей · 1 площадка
- 852упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 634-15-02.
«Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: сколько номеров?
330 номеров, заявленная категория 3★.
«Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/77fc1894-c609-11ef-92da-ef9bd283692a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Пансионат Поляны ФГАУ ОК Рублево-Звенигородский УДП РФ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГАУ «ОК »РУБЛЁВО-ЗВЕНИГОРОДСКИЙ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
192 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 192 | 4,3 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.