Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17п.п.к медиане города по Индексу
- +11,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК ОТЕЛЬ ПАТРИОТ»ИНН 5032330723
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 253 номера в записи
- Адрес
- 143070, Московская Область, г.о. Одинцовский, тер Парк Патриот, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ОТЕЛЬ ПАТРИОТ" подтверждённая публичная связьИНН 5032330723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
- Оператор
- Cosmos Hotel Group подтверждённая рольНазвание в источнике: Cosmos Selection Moscow PatriotВ официальном составе оператора: 52 объектаОфициальный список оператора ↗Роль подтверждена официальным перечнем самого оператора на дату проверки источника. Перечень не подтверждает договор управления, право собственности на недвижимость или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ПСБ Патриот» Cosmos Hotels»: индекс качества управления на 17 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице в целом поддерживаются чистота и порядок, номера просторные, с полным комплектом необходимых удобств, а на территории работают бассейн, спа-зоны и детские площадки. Завтраки подаются по системе шведского стола, их разнообразие и качество упоминаются в большинстве отзывов положительно, также подавляющее большинство гостей положительно оценивают персонал и общие удобства объекта. Расположение гостиницы считается удобным для посещения парка «Патриот», однако транспортная доступность ближайших магазинов вызывает вопросы. Несколько гостей указали на недостатки при заселении, включая неисправные элементы в номере и отсутствие уборки, а также присутствие шума в отдельных зонах. Оценки за соотношение цены и качества разделились, при этом около двух третей упоминаний — положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143070, Московская Область, г.о. Одинцовский, тер Парк Патриот, д. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (182), завтрак (165) и номер (145); чаще критикуют заселение (46) и шумоизоляцию (14). Всего 1009 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1009)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 182 | 158 | 21 |
| Локация | 86 | 73 | 9 |
| Номер | 145 | 125 | 19 |
| Чистота | 75 | 66 | 9 |
| Завтрак | 165 | 134 | 27 |
| Персонал | 127 | 98 | 29 |
| Санузел | 55 | 37 | 7 |
| Цена / качество | 95 | 66 | 25 |
| Парковка | 14 | 8 | 1 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 7 |
| Заселение | 46 | 12 | 20 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 25 740 м²
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0070818:4957
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК ОТЕЛЬ ПАТРИОТ»
- ИНН · ОГРН
- 5032330723 · 1215000070350
- Статус
- действующее · с 07.07.2021
- ОКВЭД
- 56.10.1 · Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания
- Учредители
- ООО "БИЗНЕС УПРАВЛЕНИЕ" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПСБ Патриот Cosmos Hotels»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УК ОТЕЛЬ ПАТРИОТ" (ИНН 5032330723, ОГРН 1215000070350). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "БИЗНЕС УПРАВЛЕНИЕ" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: psbpatriot.cosmosgroup.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 1 009упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — psbpatriot.cosmosgroup.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 995-10-85.
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: сколько номеров?
253 номера, заявленная категория 4★.
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8213d363-c608-11ef-92da-834dc2da5ce7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Отель ПСБ Патриот Cosmos Hotels»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК ОТЕЛЬ ПАТРИОТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,5 / 5 | 66% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.