Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница РУСЬ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,7п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 508 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ГОСТИНИЦА «РУСЬ»ИНН 5030102351
- Отзывы гостей
- 4,18 / 5508 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 65 номеров в записи
- Адрес
- 143345, Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, рп Селятино, ул Вокзальная, д. 3а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ГОСТИНИЦА "РУСЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5030102351ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «РУСЬ» ООО Гостиница «РУСЬ»: индекс качества управления на 3,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте — гости отмечают близость магазинов и доступность кафе и столовой, где подают недорогую и вкусную еду. Подавляющее большинство упоминаний о расположении положительные, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают персонал и качество завтраков, отмечая вежливость сотрудников и регулярную уборку в номерах. При этом примерно половина упоминаний о номерах и заселении носят нейтральный или отрицательный характер — встречаются жалобы на состояние санузлов, включая плесень и отсутствие мелких принадлежностей, а также на шум и температуру в помещениях. Удобства получают положительные отклики лишь у части гостей, а по поводу шума в номерах и вокруг гостиницы поступают скорее негативные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143345, Московская Область, г.о. Наро-Фоминский, рп Селятино, ул Вокзальная, д. 3а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (144), персонал (136) и завтрак (135); чаще критикуют удобства (69) и санузел (45). Всего 1012 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1012)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 99 | 88 | 7 |
| Персонал | 136 | 106 | 28 |
| Завтрак | 135 | 101 | 28 |
| Парковка | 14 | 8 | 4 |
| Чистота | 132 | 84 | 47 |
| Цена / качество | 144 | 87 | 45 |
| Заселение | 52 | 28 | 19 |
| Номер | 151 | 86 | 62 |
| Удобства | 69 | 31 | 34 |
| Интернет | 15 | 3 | 10 |
| Шумоизоляция | 20 | 6 | 14 |
| Санузел | 45 | 10 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (65 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 378 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:26:0200101:3511
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГОСТИНИЦА «РУСЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5030102351 · 1225000031233
- Статус
- действующее · с 05.04.2022
- Руководитель
- Лапонов Александр Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Лапонов Александр Сергеевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Лапонов Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «РУСЬ»
В реестровой записи с объектом связано ООО ГОСТИНИЦА "РУСЬ" (ИНН 5030102351, ОГРН 1225000031233). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Лапонов Александр Сергеевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Лапонов Александр Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika
Источник: xn----jtbskigje6ff.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 508отзывов гостей · 1 площадка
- 1 012упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница РУСЬ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----jtbskigje6ff.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница РУСЬ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 496 342-15-13.
«Гостиница РУСЬ»: сколько номеров?
65 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница РУСЬ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7b85aa14-c608-11ef-92da-8f328e7d4c38/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница РУСЬ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница РУСЬ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ГОСТИНИЦА «РУСЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
508 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 508 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.