Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Счастливая подкова
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,6п.п.к медиане города по Индексу
- −10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМПЛЕКТ-СЕРВИС»ИНН 5035033084
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 142541, Московская область, г.о. Павловский Посад, р.п. Большие Дворы, ул. Маяковского, д. 126А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПЛЕКТ-СЕРВИС" подтверждённая публичная связьИНН 5035033084ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
50 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Счастливая подкова» ООО «Комплект-Сервис»: индекс качества управления на 13,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Счастливая подкова» отмечается гостями за доброжелательный персонал, чистоту номеров и общие удобства, что подтверждается положительными отзывами по большинству этих аспектов. Территория с животными, прудами и детской зоной воспринимается как интересное дополнение, особенно для семей с детьми, а номера в целом соответствуют ожиданиям по оснащению и комфорту. Среди замечаний — неоднозначные впечатления от качества воды в санузлах, шум в ночное время и сложности с организацией заезда, включая неочевидный въезд и особенности заселения. Завтраки оцениваются в основном положительно, с акцентом на свежесть и происхождение продуктов, однако встречаются и более сдержанные отзывы. Соотношение цены и качества вызывает разные оценки, при этом часть гостей считает стоимость завышенной.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
142541, Московская область, г.о. Павловский Посад, р.п. Большие Дворы, ул. Маяковского, д. 126А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (52), персонал (48) и удобства (39); чаще критикуют санузел (18). Всего 313 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (313)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 48 | 44 | 4 |
| Завтрак | 28 | 24 | 4 |
| Номер | 52 | 44 | 8 |
| Локация | 37 | 29 | 6 |
| Удобства | 39 | 31 | 8 |
| Чистота | 37 | 29 | 8 |
| Шумоизоляция | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 33 | 20 | 12 |
| Заселение | 15 | 6 | 6 |
| Санузел | 18 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 0–2★, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 7 956 ₽ · RevPAR 5 677 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 830 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:17:0020232:17
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМПЛЕКТ-СЕРВИС»
- ИНН · ОГРН
- 5035033084 · 1055007326252
- Статус
- действующее · с 08.09.2005
- Руководитель
- Ковшутин Владимир Викторович · директор
- ОКВЭД
- 01.41 · Разведение молочного крупного рогатого скота, производство сырого молока
- Учредители
- Ковшутин Владимир Викторович — 85%; ЗАО "ПО "БЕРЕГ" — 15% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Ковшутин Владимир Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: zadvorki.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 313упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Счастливая подкова»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — zadvorki.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Счастливая подкова»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 060-09-05.
«Отель Счастливая подкова»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Счастливая подкова»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Счастливая подкова»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 100 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 50 из 100.
«Отель Счастливая подкова»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМПЛЕКТ-СЕРВИС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 100 | 4.46 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.