Проверка отеля как бизнеса · Московская область
СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- +1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Акопян Артур РубеновичИНН 770504555478 · ОГРНИП 316774600389619
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5602 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 141051, Московская Область, г.о. Мытищи, д Степаньково, ул Рождественская, з/у 7В
- Связанная компания
- Акопян Артур Рубенович подтверждённая публичная связьИНН 770504555478ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB): индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
На базе отдыха отмечают чистоту и состояние номеров, которые большинство гостей оценивает положительно, а также удобства и общее расположение объекта, которые упоминаются в отзывах с преимущественно добрыми характеристиками. Персонал и завтраки также получают положительные отклики от большинства, как и соотношение цены и качества, которое многие считают удовлетворительным. Территория базы, включая баню, сауну, бассейн и зоны отдыха, описывается как просторная и ухоженная, однако встречаются замечания по поводу работы бассейна, состояния велосипедов на прокате и уровня шума от проходящих рядом самолётов. Санузлы и заселение вызывают разные реакции: первые оцениваются примерно поровну, вторые — с заметным разбросом мнений. Единичные отзывы указывают на слабый сигнал Wi-Fi и недостатки в организации анимации.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141051, Московская Область, г.о. Мытищи, д Степаньково, ул Рождественская, з/у 7В
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (120), завтрак (115) и номер (95); чаще критикуют заселение (18) и шумоизоляцию (8). Всего 708 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (708)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 95 | 78 | 12 |
| Чистота | 54 | 46 | 8 |
| Персонал | 92 | 75 | 16 |
| Локация | 56 | 45 | 9 |
| Удобства | 120 | 93 | 24 |
| Завтрак | 115 | 79 | 33 |
| Цена / качество | 83 | 52 | 27 |
| Санузел | 53 | 28 | 13 |
| Интернет | 8 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Заселение | 18 | 4 | 7 |
| Парковка | 6 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 115 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:12:0060113:166
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Акопян Артур Рубенович
- ИНН · ОГРНИП
- 770504555478 · 316774600389619
- Статус
- действующее · с 06.09.2016
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Акопян Артур Рубенович (ИНН 770504555478, ОГРНИП 316774600389619).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avroraspa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 708упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avroraspa.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 225-44-00.
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: сколько номеров?
18 номеров.
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/54e72fb0-93c6-11f0-9941-d3ac54bf5a05/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«СЕМЕЙНЫЙ КЛУБ АВРОРА (AVRORA FAMILY CLUB)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Акопян Артур Рубенович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4,4 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.