Проверка отеля как бизнеса · Московская область
База отдыха SH PREMIUM
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +9,6п.п.к медиане города по Индексу
- +13,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 290 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шамин Александр АндреевичИНН 230213461427 · ОГРНИП 319237500063441
- Отзывы гостей
- 4,87 / 5290 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Серпухов, д Лисенки, тер. дачного некоммерческого товарищества Лисенки, ул Молодежная, д. 191б, стр. 1
- Связанная компания
- Шамин Александр Андреевич подтверждённая публичная связьИНН 230213461427ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха SH PREMIUM: индекс качества управления на 9,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха SH PREMIUM получила положительные отклики гостей по большинству ключевых параметров. Практически все упоминания касательно чистоты, удобств, состояния номеров, санузлов, персонала и расположения носят положительный характер, отмечается высокая степень оснащённости объекта и поддержание порядка на территории. Подавляющее большинство гостей оценивают соотношение цены и качества как удовлетворительное, также положительно характеризуются атмосфера, природное окружение и наличие таких объектов, как баня, чан и мангальная зона. Скорее положительные впечатления вызвали процесс заселения и уровень шума, интернет упоминается реже, но в целом с положительной оценкой. Единичные замечания касаются отдельных технических моментов, включая проблемы с водоотведением в ванной и состояние посуды.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, г.о. Серпухов, д Лисенки, тер. дачного некоммерческого товарищества Лисенки, ул Молодежная, д. 191б, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (103), соотношение цены и качества (100) и удобства (90). Всего 627 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (627)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 84 | 83 | 0 |
| Удобства | 90 | 88 | 1 |
| Локация | 51 | 48 | 1 |
| Чистота | 103 | 98 | 4 |
| Цена / качество | 100 | 94 | 6 |
| Персонал | 69 | 62 | 5 |
| Санузел | 78 | 68 | 2 |
| Завтрак | 5 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 16 | 12 | 3 |
| Интернет | 6 | 3 | 0 |
| Заселение | 21 | 14 | 4 |
| Парковка | 4 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 72 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:32:0030225:11046
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шамин Александр Андреевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230213461427 · 319237500063441
- Статус
- действующее · с 22.02.2019
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «SH PREMIUM»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Шамин Александр Андреевич (ИНН 230213461427, ОГРНИП 319237500063441).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sh-premium.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 290отзывов гостей · 1 площадка
- 627упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха SH PREMIUM»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sh-premium.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха SH PREMIUM»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 320-97-71.
«База отдыха SH PREMIUM»: сколько номеров?
8 номеров.
«База отдыха SH PREMIUM»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f7907eac-027f-11f1-b46d-9b9941b769e3/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«База отдыха SH PREMIUM»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«База отдыха SH PREMIUM»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шамин Александр Андреевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
290 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 290 | 4,9 / 5 | 65% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.