Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Сиреневый туман
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,5п.п.к медиане города по Индексу
- −2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ЭКОТУРИЗМА »БЕРХИНО«ИНН 5072004500
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, м.о. Луховицы, д Берхино, тер. Центра экотуризма Берхино, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР ЭКОТУРИЗМА "БЕРХИНО" подтверждённая публичная связьИНН 5072004500ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Сиреневый туман» ООО «Центр экотуризма »Берхино«: индекс качества управления на 6,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой живописной территории вблизи реки, что отмечают многие гости. Положительные впечатления вызывают завтраки, работа персонала, удобства и соотношение цены и качества, а также организация питания и банкетных мероприятий. Номера и домики в целом соответствуют ожиданиям по чистоте и оснащению, однако по поводу чистоты встречается примерно половина положительных отзывов, а санузлы оцениваются неоднозначно. Ряд гостей указывает на проблемы со звукоизоляцией, шумом на территории, трудности при заселении, а также на слабый интернет и мобильную связь. Некоторые упоминают неисправности в номерах, включая работу душа, сантехники и наличия насекомых.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, м.о. Луховицы, д Берхино, тер. Центра экотуризма Берхино, стр. 3
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (80), удобства (69) и завтрак (62); чаще критикуют санузел (26) и шумоизоляцию (20). Всего 507 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (507)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 60 | 50 | 9 |
| Локация | 80 | 65 | 9 |
| Завтрак | 62 | 44 | 16 |
| Номер | 53 | 37 | 15 |
| Парковка | 5 | 2 | 0 |
| Удобства | 69 | 46 | 21 |
| Цена / качество | 55 | 36 | 18 |
| Чистота | 49 | 26 | 23 |
| Санузел | 26 | 9 | 12 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 12 |
| Заселение | 14 | 3 | 8 |
| Интернет | 14 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 235 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:35:0040104:668
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР ЭКОТУРИЗМА »БЕРХИНО«
- ИНН · ОГРН
- 5072004500 · 1155072000269
- Статус
- действующее · с 22.04.2015
- Руководитель
- Задощенко Валерий Николаевич · директор
- ОКВЭД
- 79.11 · Деятельность туристических агентств
- Учредители
- Задощенко Валерий Николаевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Задощенко Валерий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сиреневый туман»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЦЕНТР ЭКОТУРИЗМА "БЕРХИНО" (ИНН 5072004500, ОГРН 1155072000269). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Задощенко Валерий Николаевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Задощенко Валерий Николаевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- WuBook
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: berhino.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 507упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Сиреневый туман»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — berhino.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Сиреневый туман»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 600-11-44.
«Гостиница Сиреневый туман»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Сиреневый туман»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d7ada009-c609-11ef-92da-6540b50ff3f6/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Сиреневый туман»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Сиреневый туман»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЦЕНТР ЭКОТУРИЗМА »БЕРХИНО«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4,3 / 5 | 4% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.