Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Парк-отель Светлое озеро
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,2п.п.к медиане города по Индексу
- +13,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 330 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ВОСТОК-5»ИНН 5035031320
- Отзывы гостей
- 4,78 / 5330 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 36 номеров в записи
- Адрес
- 142500, Московская Область, г.о. Павлово-Посадский, тер. Светлое озеро, д. 1, к. 17
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОСТОК-5" подтверждённая публичная связьИНН 5035031320ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «Светлое озеро» ООО «Восток-5»: индекс качества управления на 15,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности с хорошо ухоженной территорией, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки номеров, персонала, чистоты, завтраков, удобств и соотношения цены и качества. Упоминается обилие возможностей для отдыха: бассейн, баня, зоны для барбекю, велосипеды, самокаты и развлекательные программы. Санузел в целом оценивается положительно, однако встречаются замечания о проблемах с канализацией и чистотой в отдельных случаях. Работа персонала в большинстве отзывов характеризуется как вежливая и внимательная, хотя есть редкие указания на конфликтный менеджмент. Смешанные отзывы касаются уровня шума, особенно в выходные, и качества Wi-Fi, который может не справляться с нагрузкой. Заселение в целом проходит без задержек и вызывает скорее положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
142500, Московская Область, г.о. Павлово-Посадский, тер. Светлое озеро, д. 1, к. 17
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (86), номер (76) и персонал (74); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и интернет (6). Всего 539 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (539)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 74 | 70 | 2 |
| Номер | 76 | 70 | 5 |
| Завтрак | 59 | 51 | 2 |
| Локация | 61 | 54 | 3 |
| Цена / качество | 86 | 76 | 6 |
| Чистота | 56 | 50 | 3 |
| Удобства | 60 | 52 | 6 |
| Санузел | 24 | 17 | 0 |
| Заселение | 14 | 9 | 3 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Шумоизоляция | 20 | 8 | 11 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 317 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 17 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:17:0011306:61
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВОСТОК-5»
- ИНН · ОГРН
- 5035031320 · 1195081076761
- Статус
- действующее · с 09.10.2019
- Руководитель
- Кузьмин Игорь Валерьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кузьмин Игорь Валерьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кузьмин Игорь Валерьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель Светлое озеро»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ВОСТОК-5" (ИНН 5035031320, ОГРН 1195081076761). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кузьмин Игорь Валерьевич (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кузьмин Игорь Валерьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: svetloeozero.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 330отзывов гостей · 1 площадка
- 539упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель Светлое озеро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — svetloeozero.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель Светлое озеро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 728-45-34.
«Парк-отель Светлое озеро»: сколько номеров?
36 номеров, заявленная категория 3★.
«Парк-отель Светлое озеро»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/346a9c08-c606-11ef-92da-fba6555ef445/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Парк-отель Светлое озеро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Парк-отель Светлое озеро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ВОСТОК-5». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
330 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 330 | 4,8 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.