Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Центр социальной геронтологии Чайковский
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 50 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ФГБОУ ВО «РГСУ», РГСУ, РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТИНН 7718084994
- Отзывы гостей
- 4,18 / 550 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 97 номеров в записи
- Адрес
- Московская область, р-н. Клинский, д. Тиликтино, д. 4, корп. 32
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ "РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ" подтверждённая публичная связьИНН 7718084994ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Центр социальной геронтологии «Чайковский»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположен в живописной местности, преимущественно среди леса, с доступом к пруду и обширной благоустроенной территорией. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают питание, отмечая его вкус и разнообразие, а также доброжелательность и готовность персонала к помощи. Чистота на объекте, включая номера и постельное бельё, упоминается часто и в положительном контексте. Около трёх четвертей отзывов о номерах, расположении, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, однако встречается и критика: часть гостей указывает на устаревший интерьер, изношенную мебель и необходимость ремонта в корпусах. Санузлы получают примерно равное число положительных и отрицательных замечаний, а шум и работа интернета — повод для недовольства у некоторой части отдыхающих.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Московская область, р-н. Клинский, д. Тиликтино, д. 4, корп. 32
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (115), номер (106) и персонал (95); чаще критикуют шумоизоляцию (23) и интернет (5). Всего 676 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 115 | 107 | 6 |
| Чистота | 49 | 46 | 3 |
| Персонал | 95 | 82 | 12 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 89 | 74 | 11 |
| Удобства | 73 | 60 | 11 |
| Цена / качество | 58 | 44 | 10 |
| Номер | 106 | 81 | 24 |
| Заселение | 17 | 10 | 3 |
| Санузел | 43 | 21 | 17 |
| Шумоизоляция | 23 | 7 | 16 |
| Интернет | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 163 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:09:0000000:39830
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ФГБОУ ВО «РГСУ», РГСУ, РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
- ИНН · ОГРН
- 7718084994 · 1027700134879
- Статус
- действующее · с 14.04.1998
- Руководитель
- Хазин Андрей Леонидович · ректор
- ОКВЭД
- 85.22.1 · Образование высшее - бакалавриат
- Учредители
- МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Центр социальной геронтологии Чайковский»
В реестровой записи с объектом связано ФГБОУ ВО "РГСУ", РГСУ, РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ (ИНН 7718084994, ОГРН 1027700134879). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНИСТЕРСТВО НАУКИ И ВЫСШЕГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Хазин Андрей Леонидович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 50отзывов гостей · 1 площадка
- 676упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Центр социальной геронтологии Чайковский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 255-67-67.
«Центр социальной геронтологии Чайковский»: сколько номеров?
97 номеров.
«Центр социальной геронтологии Чайковский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0debefd7-87e2-11f0-9972-eb9eade7bbc7/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Центр социальной геронтологии Чайковский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Центр социальной геронтологии Чайковский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ФГБОУ ВО «РГСУ», РГСУ, РОССИЙСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СОЦИАЛЬНЫЙ УНИВЕРСИТЕТ. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
50 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 50 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.