Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Яхонты Истра
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УК »ЯХОНТЫ« ОТЕЛИ.РУ»ИНН 5017116860
- Отзывы гостей
- 3,09 / 5601 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 139 номеров в записи
- Адрес
- 143513, Московская Область, м.о. Истра, д Лечищево, тер. Яхонты Истра, зд. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЯХОНТЫ" ОТЕЛИ.РУ" подтверждённая публичная связьИНН 5017116860ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Яхонты Истра»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на обширной территории с живописным лесом и выходом к воде, что отмечают многие гости. Около половины упоминаний о персонале и расположении носят положительный характер, также около трети гостей положительно оценивают удобства, завтрак и соотношение цены и качества. При этом в отзывах встречается немало замечаний: состояние номеров, санузлов и бассейна часто описывается как устаревшее, с признаками износа и необходимости ремонта, чистота и оснащение номеров упоминаются положительно реже. Заселение вызывает преимущественно негативные отзывы, парковка оценивается неоднозначно. Анимационные программы и инфраструктура для досуга упоминаются как с положительной, так и с критической стороны.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143513, Московская Область, м.о. Истра, д Лечищево, тер. Яхонты Истра, зд. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (55); чаще критикуют удобства (105) и номер (102). Всего 697 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (697)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 31 | 18 |
| Персонал | 72 | 40 | 25 |
| Парковка | 10 | 2 | 1 |
| Интернет | 6 | 0 | 0 |
| Удобства | 105 | 40 | 59 |
| Завтрак | 101 | 37 | 54 |
| Шумоизоляция | 8 | 2 | 5 |
| Цена / качество | 94 | 29 | 64 |
| Номер | 102 | 26 | 73 |
| Чистота | 69 | 17 | 52 |
| Заселение | 21 | 2 | 15 |
| Санузел | 54 | 8 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 259 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 234 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0000000:36996
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УК »ЯХОНТЫ« ОТЕЛИ.РУ»
- ИНН · ОГРН
- 5017116860 · 1185053010207
- Статус
- действующее · с 21.05.2018
- Руководитель
- Меньшов Михаил Владимирович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гинер Евгений Леннорович — 50%; Амадян Миро Муразович — 50%
- Конечный бенефициар
- Амадян Миро Муразович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Яхонты Истра»
В реестровой записи с объектом связано ООО "УК "ЯХОНТЫ" ОТЕЛИ.РУ" (ИНН 5017116860, ОГРН 1185053010207). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гинер Евгений Леннорович — 50%, Амадян Миро Муразович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Меньшов Михаил Владимирович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 697упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 15фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Яхонты Истра»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 500-47-09.
«Отель Яхонты Истра»: сколько номеров?
139 номеров.
«Отель Яхонты Истра»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/b7193dca-c607-11ef-92da-3ddbc330fd55/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Яхонты Истра»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Яхонты Истра»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УК »ЯХОНТЫ« ОТЕЛИ.РУ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 3,1 / 5 | 31% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.