Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Парк-отель ЯР
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,4п.п.к медиане города по Индексу
- −10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЯР»ИНН 7751191834
- Отзывы гостей
- 4,49 / 537 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 45 номеров в записи
- Адрес
- 143522, Московская Область, м.о. Истра, д Мансурово, тер. Базы отдыха Красная гвоздика, зд. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯР" подтверждённая публичная связьИНН 7751191834ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Парк-отель «ЯР»: индекс качества управления на 8,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница располагает спортивными и развлекательными объектами, включая бассейн, сауны, спортивный зал и игровые площадки, что отмечается многими гостями. Условия проживания, включая номера и санузлы, вызывают смешанные и преимущественно отрицательные отзывы, в том числе по аспектам чистоты, шумоизоляции и состоянию интерьера. Завтраки и питание в целом оцениваются положительно, однако некоторые гости указывают на скромное меню и ограниченность формата подачи еды. Персонал часто получает одобрительные отклики за доброжелательность и готовность помогать. Удобства и сервис в целом соответствуют ожиданиям около трех четвертей гостей, однако замечания касаются расположения корпусов, вида из окон и отдельных аспектов эксплуатации территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
143522, Московская Область, м.о. Истра, д Мансурово, тер. Базы отдыха Красная гвоздика, зд. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (36), завтрак (36) и персонал (30); чаще критикуют номер (23) и локацию (19). Всего 230 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (230)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 30 | 23 | 6 |
| Завтрак | 36 | 25 | 11 |
| Удобства | 36 | 26 | 10 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Цена / качество | 28 | 13 | 13 |
| Парковка | 4 | 0 | 0 |
| Заселение | 10 | 2 | 3 |
| Локация | 19 | 6 | 11 |
| Номер | 23 | 9 | 13 |
| Санузел | 19 | 6 | 11 |
| Чистота | 14 | 2 | 12 |
| Шумоизоляция | 8 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 431 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:08:0000000:21132
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЯР»
- ИНН · ОГРН
- 7751191834 · 1217700040920
- Статус
- действующее · с 03.02.2021
- Руководитель
- Гавриш Николай Сергеевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Бородулин Сергей Анатольевич — 3%; Сорока Наталья Викторовна — 3%; Лободанов Дмитрий Васильевич — 3%; Камратова Жанна Викторовна — 91%
- Конечный бенефициар
- Камратова Жанна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парк-отель ЯР»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЯР" (ИНН 7751191834, ОГРН 1217700040920). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Бородулин Сергей Анатольевич — 3%, Сорока Наталья Викторовна — 3%, Лободанов Дмитрий Васильевич — 3%, Камратова Жанна Викторовна — 91%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Гавриш Николай Сергеевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: yar.moscow ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 1 площадка
- 230упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Парк-отель ЯР»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — yar.moscow; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Парк-отель ЯР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 677-98-87.
«Парк-отель ЯР»: сколько номеров?
45 номеров, заявленная категория 3★.
«Парк-отель ЯР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d7644-1df4-7214-a001-7a57c115b805/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Парк-отель ЯР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Парк-отель ЯР»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЯР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 37 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.