Проверка отеля как бизнеса · Московская область
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,6п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 317 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОХОТОВЕД»ИНН 7730181708
- Отзывы гостей
- 4,63 / 524 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- Московская область, Клин, деревня Денисово, территория "Усадьба охотника"
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОХОТОВЕД" подтверждённая публичная связьИНН 7730181708ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ «ГРАНД УСАДЬБА»: индекс качества управления на 12,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гранд Усадьба» получает подавляющее большинство положительных отзывов в отношении номеров и расположения, которые гости отмечают как преимущества объекта. Удобства, персонал и завтрак также упоминаются положительно около трех четвертей респондентов, при этом оценки соотношения цены и качества разделились примерно поровну. Среди замечаний — скромное оснащение номеров, включая ограниченное количество питьевой воды и отсутствие кофе, а также недостатки в доставке еды и обслуживании в ресторане. Процедура заселения вызывает смешанные реакции, хотя персонал в целом оценивается как оперативный и внимательный. Некоторые гости отмечали шум в утренние часы, связанный с техническими работами на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская область, Клин, деревня Денисово, территория "Усадьба охотника"
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (82), соотношение цены и качества (75) и персонал (69); чаще критикуют интернет (6) и парковку (5). Всего 474 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (474)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 43 | 40 | 2 |
| Локация | 61 | 53 | 5 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 1 |
| Удобства | 82 | 69 | 12 |
| Чистота | 26 | 22 | 4 |
| Санузел | 20 | 15 | 2 |
| Персонал | 69 | 53 | 16 |
| Завтрак | 67 | 46 | 17 |
| Цена / качество | 75 | 43 | 27 |
| Заселение | 13 | 7 | 5 |
| Парковка | 5 | 0 | 2 |
| Интернет | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объект) ÷ суммарный фонд (16 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 977 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 50 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:03:0060280:4992
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОХОТОВЕД»
- ИНН · ОГРН
- 7730181708 · 1157746786560
- Статус
- действующее · с 26.08.2015
- Руководитель
- Понамарчук Маргарита Владимировна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "РЕГИОН" — 0.00108% (юрлицо); ООО "СИСТЕМА ТЕЛЕКОМ АКТИВЫ" — 99.99846% (юрлицо); АО "СЕГЕЖСКИЙ ЦБК" — 0.00046% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ОХОТОВЕД" (ИНН 7730181708, ОГРН 1157746786560). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — АО "РЕГИОН", ООО "СИСТЕМА ТЕЛЕКОМ АКТИВЫ", АО "СЕГЕЖСКИЙ ЦБК" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Понамарчук Маргарита Владимировна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri
Источник: usadba-ohotnika.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 341отзывов гостей · 2 площадки
- 474упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — usadba-ohotnika.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 737-12-21.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 5★.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/05ac7188-c608-11ef-92da-b37520596e8a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ ГРАНД УСАДЬБА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОХОТОВЕД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 4,6 / 5 | 0% |
| Яндекс | 317 | 4,5 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.