Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Загородный Отель Лафер Ренессанс
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,6п.п.к медиане города по Индексу
- −15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 485 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭКВИСТРОЙ»ИНН 7714862121
- Отзывы гостей
- 3,56 / 5485 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 95 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, д Смена, д. 35
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭКВИСТРОЙ" подтверждённая публичная связьИНН 7714862121ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный Отель «Лафер Ренессанс»: индекс качества управления на 10,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в лесной зоне, что отмечают как преимущество, и окружена свежим воздухом, тишиной и природным пейзажем. Около двух третей упоминаний о расположении носят положительный характер, а чистота номеров отмечена в большинстве случаев. Примерно половина отзывов о номерах, персонале и санузлах — положительные, однако встречаются замечания по поводу температуры в помещениях, слышимости между комнатами и отсутствию в них чайников, холодильников и средств связи с рецепцией. Завтраки и удобства получили положительные отклики в около трети случаев, но нередко упоминаются высокие цены на еду и напитки, а также необходимость доплаты за бассейн, сауну и парковку, что вызывает недовольство. Замечания касаются процесса заселения и отношения персонала, включая отдельные случаи невежливого поведения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Московская Область, г.о. Сергиево-Посадский, д Смена, д. 35
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (93), чистоту (69) и шумоизоляцию (20); чаще критикуют завтрак (113) и соотношение цены и качества (109). Всего 852 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (852)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 69 | 50 | 17 |
| Локация | 93 | 59 | 28 |
| Шумоизоляция | 20 | 13 | 7 |
| Номер | 118 | 66 | 50 |
| Санузел | 39 | 18 | 17 |
| Персонал | 105 | 49 | 54 |
| Удобства | 100 | 43 | 56 |
| Завтрак | 113 | 40 | 68 |
| Интернет | 16 | 3 | 8 |
| Цена / качество | 109 | 29 | 76 |
| Заселение | 33 | 4 | 22 |
| Парковка | 37 | 4 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 4–5★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 10 740 ₽ · RevPAR 7 234 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 441 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 41 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:05:0060128:193
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭКВИСТРОЙ»
- ИНН · ОГРН
- 7714862121 · 1127746022590
- Статус
- действующее · с 20.01.2012
- Руководитель
- Филинова Галина Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Пастухов Иван Станиславович — 100%
- Конечный бенефициар
- Пастухов Иван Станиславович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный Отель Лафер Ренессанс»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭКВИСТРОЙ" (ИНН 7714862121, ОГРН 1127746022590). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Пастухов Иван Станиславович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Филинова Галина Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----7sbbsba1bucybpac7a.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 485отзывов гостей · 1 площадка
- 852упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbbsba1bucybpac7a.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 499 455-99-07.
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: сколько номеров?
95 номеров, заявленная категория 4★.
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3ad653f2-c607-11ef-92da-17ca17e3e7aa/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Загородный Отель Лафер Ренессанс»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭКВИСТРОЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
485 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 485 | 3,6 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.