Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 454 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЛИСЬЯ НОРА»ИНН 5007092539
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5454 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 64 номера в записи
- Адрес
- 141851, Московская Область, м.о. Дмитровский, с Игнатово, тер. комплекса Лисья нора, д. 404, стр. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИСЬЯ НОРА" подтверждённая публичная связьИНН 5007092539ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Лисья нора», корпус «Бумеранг», корпус «FOX-INN», корпус «Гостевые коттеджи »: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой ухоженной территории, вписывающейся в ландшафт местности, с возможностью прогулок и занятий спортом. Удобства и расположение отмечаются положительно около тремя четвертями упоминаний, однако оценки персонала, цены и качество питания разделяются: около половины высказываний по этим аспектам положительные, но встречается критика по ценам в ресторане, организации питания и уровню сервиса. Номера и чистота в целом получают положительные отклики, при этом часть гостей указывает на трудности с заселением и значительные расстояния между объектами на территории. Замечания по парковке и связи носят единичный характер, но упоминаются. Несмотря на разнообразие развлечений и продуманную инфраструктуру, некоторые гости отмечают отсутствие адекватного соотношения цены и качества.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141851, Московская Область, м.о. Дмитровский, с Игнатово, тер. комплекса Лисья нора, д. 404, стр. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (90), локацию (59) и завтрак (37); чаще критикуют заселение (18) и парковку (7). Всего 397 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (397)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 19 | 18 | 1 |
| Чистота | 17 | 14 | 3 |
| Удобства | 90 | 63 | 17 |
| Локация | 59 | 42 | 11 |
| Санузел | 12 | 5 | 1 |
| Завтрак | 37 | 21 | 13 |
| Персонал | 46 | 26 | 20 |
| Цена / качество | 81 | 44 | 35 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Парковка | 7 | 2 | 4 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Заселение | 18 | 0 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЛИСЬЯ НОРА»
- ИНН · ОГРН
- 5007092539 · 1155007000037
- Статус
- действующее · с 15.01.2015
- Руководитель
- Кокин Александр Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 93.11 · Деятельность спортивных объектов
- Учредители
- ООО "РУМЕЛКО" — 80.001% (юрлицо); САЙЗМУР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД — 19.999% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Лисин Владимир Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЛИСЬЯ НОРА" (ИНН 5007092539, ОГРН 1155007000037). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ООО "РУМЕЛКО", САЙЗМУР ХОЛДИНГС ЛИМИТЕД (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Лисин Владимир Сергеевич.
Руководитель по реестровой записи — Кокин Александр Анатольевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics
Источник: foxlodge.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 454отзывов гостей · 1 площадка
- 397упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 120-92-29.
«Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»: сколько номеров?
64 номера.
«Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/967b99c4-0c9c-11f1-8235-bf9e67fd8d9d/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Загородный отель Лисья нора, корпус Бумеранг, корпус FOX-INN, корпус Гостевые коттеджи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЛИСЬЯ НОРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
454 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 454 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.