Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Загородный отель Спас-Каменка
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,8п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 186 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КОМТЕХ»ИНН 7730160345
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5186 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 141863, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Спас-Каменка, ул Лесная, д. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМТЕХ" подтверждённая публичная связьИНН 7730160345ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Загородный отель «Спас-Каменка»: индекс качества управления на 3,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в живописной местности рядом с озером, что отмечают как преимущество многие гости, подавляющее большинство из которых положительно оценивают чистоту, номера, удобства и работу персонала. Территория подходит для активного отдыха: рядом горнолыжный склон, каток, мангальные зоны и дайв-центр, в нескольких минутах езды — супермаркеты и точки питания. В номерах, как правило, отмечают наличие необходимых удобств — чайников, холодильников, средств гигиены — при этом часть гостей указывает на устаревшее состояние интерьера и мебели. Среди замечаний — проблемы с сантехникой в ванных комнатах, отсутствие питьевой воды в гостиной зоне и неравномерное качество уборки, включая единичные случаи обнаружения насекомых. Процедура заселения вызывает смешанные реакции, а оценки завтракам и парковке в целом положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
141863, Московская Область, м.о. Дмитровский, д Спас-Каменка, ул Лесная, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (75), локацию (63) и номер (52); чаще критикуют санузел (18) и шумоизоляцию (6). Всего 390 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (390)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 16 | 14 | 2 |
| Персонал | 36 | 30 | 6 |
| Парковка | 10 | 8 | 0 |
| Локация | 63 | 52 | 7 |
| Удобства | 42 | 30 | 9 |
| Номер | 52 | 37 | 13 |
| Чистота | 52 | 38 | 14 |
| Цена / качество | 75 | 47 | 24 |
| Заселение | 20 | 10 | 9 |
| Санузел | 18 | 3 | 11 |
| Шумоизоляция | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КОМТЕХ»
- ИНН · ОГРН
- 7730160345 · 1027730010142
- Статус
- действующее · с 03.12.2002
- Руководитель
- Ярмак Сергей Дмитриевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Байкова Елена Николаевна — 6%; Сидоров Юрий Николаевич — 27%; Кадрметов Рустем Наильевич — 15%; Памфилова Маргарита Наильевна; Байков Алексей Вячеславович; Попова Юлия Владимировна — 22%
- Конечный бенефициар
- Сидоров Юрий Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Загородный отель Спас-Каменка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КОМТЕХ" (ИНН 7730160345, ОГРН 1027730010142). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Байкова Елена Николаевна — 6%, Сидоров Юрий Николаевич — 27%, Кадрметов Рустем Наильевич — 15%, Памфилова Маргарита Наильевна, Байков Алексей Вячеславович, Попова Юлия Владимировна — 22%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Ярмак Сергей Дмитриевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: spaskamenka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 186отзывов гостей · 1 площадка
- 390упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Загородный отель Спас-Каменка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — spaskamenka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Загородный отель Спас-Каменка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 950-23-38.
«Загородный отель Спас-Каменка»: сколько номеров?
21 номер.
«Загородный отель Спас-Каменка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9b5bf376-c607-11ef-92da-2f448c031e83/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Загородный отель Спас-Каменка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Загородный отель Спас-Каменка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КОМТЕХ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
186 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 186 | 4,2 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.