Проверка отеля как бизнеса · Московская область
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ
Московская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,4п.п.к медиане города по Индексу
- +3,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК «ГОРКИ ЛЕНИНСКИЕ»ИНН 5003001932
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5600 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 142712, Московская Область, г.о. Ленинский, пгт. Горки Ленинские, ал. Березовая, д. 1
- Связанная компания
- ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ КУЛЬТУРЫ "ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИСТОРИЧЕСКИЙ МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК "ГОРКИ ЛЕНИНСКИЕ" подтверждённая публичная связьИНН 5003001932ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ «УСАДЬБА ГОРКИ»: индекс качества управления на 5,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена на большой территории с удобными аллеями для прогулок, рядом с усадебным комплексом и объектами культурного интереса, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте положительные, а условия в номерах, включая наличие чайников, телевизоров и средств гигиены, соответствуют ожиданиям. Персонал чаще всего описывается как доброжелательный и готовый помочь. Условия питания вызывают смешанные реакции: хотя многие отмечают вкусовую удовлетворённость и разнообразие, завтраки упоминаются с оговорками — в том числе из-за времени начала приёма пищи. Парковка и состояние санузлов вызывают разноречивые отзывы, а шум от самолётов, проходящих поблизости, упоминается как фоновый фактор, не мешающий большинству.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
142712, Московская Область, г.о. Ленинский, пгт. Горки Ленинские, ал. Березовая, д. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), удобства (71) и соотношение цены и качества (62); чаще критикуют парковку (19) и заселение (13). Всего 475 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (475)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 32 | 28 | 3 |
| Номер | 52 | 44 | 8 |
| Персонал | 50 | 40 | 10 |
| Локация | 88 | 67 | 12 |
| Удобства | 71 | 54 | 10 |
| Цена / качество | 62 | 47 | 13 |
| Завтрак | 47 | 28 | 14 |
| Шумоизоляция | 21 | 13 | 7 |
| Санузел | 16 | 7 | 5 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Парковка | 19 | 7 | 8 |
| Заселение | 13 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 810 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:21:0000000:1736
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК «ГОРКИ ЛЕНИНСКИЕ»
- ИНН · ОГРН
- 5003001932 · 1035000902606
- Статус
- действующее · с 23.01.2001
- Руководитель
- Сарамуд Евгений Геннадьевич · директор
- ОКВЭД
- 91.02 · Деятельность музеев
- Учредители
- МИНКУЛЬТУРЫ РОССИИ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»
В реестровой записи с объектом связано МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК "ГОРКИ ЛЕНИНСКИЕ" (ИНН 5003001932, ОГРН 1035000902606). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — МИНКУЛЬТУРЫ РОССИИ (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Сарамуд Евгений Геннадьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mgorki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 600отзывов гостей · 1 площадка
- 475упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mgorki.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 548-90-30.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: сколько номеров?
42 номера, заявленная категория 3★.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/a0c4ec5c-c609-11ef-92da-3935affe6fac/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«ЗАГОРОДНЫЙ ОТЕЛЬ УСАДЬБА ГОРКИ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: МУЗЕЙ-ЗАПОВЕДНИК «ГОРКИ ЛЕНИНСКИЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
600 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 600 | 4,6 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.