Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Байкал CITY HOTEL
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8п.п.к медиане города по Индексу
- +7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 58 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СГК»ИНН 9717075528
- Отзывы гостей
- 4,6 / 558 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 316 номеров в записи
- Адрес
- 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТОЛИЧНАЯ ГОСТИНИЧНАЯ КОМПАНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 9717075528ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Байкал CITY HOTEL»: индекс качества управления на 8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Байкал CITY HOTEL» в Москве получает подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, которые гости описывают как чистые, с новым ремонтом, удобной планировкой и всем необходимым для проживания. Положительные оценки также встречаются около трех четвертей случаев в отзывах о чистоте, работе персонала, соотношении цены и качества, а также качестве завтраков, подаваемых по системе шведского стола. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно — гости отмечают близость к метро, торговым центрам, кафе и паркам, включая ВДНХ. Среди замечаний — жалобы на шум в здании во время ремонтных работ, недостаточную звукоизоляцию, проблемы с насекомыми из-за отсутствия сеток на окнах и однообразие меню на завтрак у части посетителей. Также встречаются отдельные упоминания о том, что уборка и смена белья проводились несвоевременно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 129226, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Ростокино, ул Сельскохозяйственная, д. 15, к. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (49), локацию (40) и чистоту (37); чаще критикуют шумоизоляцию (13). Всего 283 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (283)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 40 | 40 | 0 |
| Удобства | 22 | 20 | 2 |
| Завтрак | 31 | 27 | 3 |
| Номер | 49 | 42 | 6 |
| Чистота | 37 | 31 | 6 |
| Персонал | 37 | 30 | 7 |
| Цена / качество | 32 | 26 | 6 |
| Заселение | 8 | 5 | 3 |
| Санузел | 14 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 679 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 614 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:02:0018009:1030
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СГК»
- ИНН · ОГРН
- 9717075528 · 1197746043604
- Статус
- действующее · с 30.01.2019
- Руководитель
- Кирин Максим Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кирин Максим Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Кирин Максим Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Байкал CITY HOTEL»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СГК" (ИНН 9717075528, ОГРН 1197746043604). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Кирин Максим Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Кирин Максим Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- amoCRM
Источник: baikalcityhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 58отзывов гостей · 1 площадка
- 283упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baikalcityhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 302-90-89.
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: сколько номеров?
316 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/64d74e38-c606-11ef-92da-9597c31a7d1e/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Байкал CITY HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СГК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
58 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 58 | 4,6 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.