Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Капсульный отель Shelterz Три вокзала
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 438 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ШЕЛТЕР»ИНН 7725498996
- Отзывы гостей
- 3,5 / 5438 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 79 номеров в записи
- Адрес
- 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 6/2, стр. 2, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШЕЛТЕР" подтверждённая публичная связьИНН 7725498996ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Капсульный отель «Shelterz Три вокзала» ООО «Шелтер»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи нескольких вокзалов и метрополитена, что отмечают как преимущество. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, соотношение цены и качества, а также состояние номеров, в которых, по их словам, есть всё необходимое. Около двух третей упоминаний о персонале, удобствах и номерах носят положительный характер, однако встречаются замечания по поводу сложностей с заселением и неравномерного отношения сотрудников. Санузлы и душевые получают разные оценки — примерно половина отзывов положительные, но десятки упоминаний указывают на проблемы с вентиляцией, запахи и состояние туалетов. Шум и духота в номерах упоминаются меньшинством, однако такие отзывы присутствуют.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 107078, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Каланчевская, д. 6/2, стр. 2, помещ. 1/1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (220), номер (216) и соотношение цены и качества (205); чаще критикуют заселение (97) и шумоизоляцию (82). Всего 1458 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1458)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Локация | 185 | 155 | 20 |
| Интернет | 17 | 14 | 3 |
| Цена / качество | 205 | 150 | 49 |
| Чистота | 220 | 159 | 60 |
| Персонал | 198 | 129 | 68 |
| Удобства | 127 | 81 | 45 |
| Номер | 216 | 130 | 82 |
| Санузел | 105 | 53 | 45 |
| Заселение | 97 | 31 | 51 |
| Шумоизоляция | 82 | 19 | 62 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 099 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003018:1067
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ШЕЛТЕР»
- ИНН · ОГРН
- 7725498996 · 1187746920415
- Статус
- действующее · с 08.11.2018
- Руководитель
- Мансурова Альфия Адылжановна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Федосеева Яна Юрьевна — 50%; Тронов Леонид Анатольевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Тронов Леонид Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Капсульный отель Shelterz Три вокзала»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ШЕЛТЕР" (ИНН 7725498996, ОГРН 1187746920415). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Федосеева Яна Юрьевна — 50%, Тронов Леонид Анатольевич — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Мансурова Альфия Адылжановна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 438отзывов гостей · 1 площадка
- 1 458упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Капсульный отель Shelterz Три вокзала»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 977 613-38-10.
«Капсульный отель Shelterz Три вокзала»: сколько номеров?
79 номеров.
«Капсульный отель Shelterz Три вокзала»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e494eaaf-c607-11ef-92da-41275495022a/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Капсульный отель Shelterz Три вокзала»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Капсульный отель Shelterz Три вокзала»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ШЕЛТЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
438 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс ↗ | 438 | 3,5 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.