Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 235 номеров в записи
- Адрес
- 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Зворыкина, д. 2, к. 2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" подтверждённая публичная связьИНН 7701897582ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ «ТЕТРИС»: объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 121205, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Можайский, тер инновационного центра Сколково, ул Зворыкина, д. 2, к. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (6). Всего 21 упоминаний по 5 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (21)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 4 | 4 | 0 |
| Локация | 4 | 4 | 0 |
| Персонал | 4 | 4 | 0 |
| Санузел | 3 | 3 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (5 объектов) ÷ суммарный фонд (949 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 518 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 77 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:15:0020321:390
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА»
- ИНН · ОГРН
- 7701897582 · 1107746949793
- Статус
- действующее · с 22.11.2010
- Руководитель
- Русанов Роман Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.29 · Аренда и управление собственным или арендованным прочим нежилым недвижимым имуществом
- Учредители
- ФОНД "СКОЛКОВО" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА" (ИНН 7701897582, ОГРН 1107746949793). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ФОНД "СКОЛКОВО" (юридическое лицо); физические лица за ним в открытых данных не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Русанов Роман Юрьевич. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- UIS/CoMagic
Источник: sadovoe-kolco.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 21упоминание в отзывах · 5 аспектов тональности
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sadovoe-kolco.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 956-00-33.
«КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»: сколько номеров?
235 номеров.
«КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1e154393-c609-11ef-92da-f5ca661643e4/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«КВАРТАЛ АПАРТАМЕНТОВ ТЕТРИС»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СКОЛКОВО ИНФРАСТРУКТУРА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
Публичных агрегатов отзывов не найдено.
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.