Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Гостиница Мини-отель Хамовники
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 324 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Буланец Андрей ВладимировичИНН 772002937212 · ОГРНИП 312774603800849
- Отзывы гостей
- 4,08 / 538 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 119146, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пр-кт Комсомольский, д. 15, стр. 2, помещ. 2/Ц
- Связанная компания
- Буланец Андрей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 772002937212ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Мини-отель Хамовники» ИП Буланец А.В.: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, рядом с ключевыми достопримечательностями и в десяти минутах ходьбы от ближайшего метро, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты, работы персонала и наличия базовых удобств, которые признаны удовлетворительными. Около двух третей оценок номеров положительные — гости отмечают наличие необходимых предметов гигиены, посуды и техники, хотя встречаются замечания о тесноте, отсутствии мини-бара и проблемах с вентиляцией. Положительные отзывы преобладают также в отношении соотношения цены и качества, а также условий на кухне и камере хранения. При этом около половины упоминаний о шуме и состоянии санузлов распределены поровну между положительными и отрицательными, а процесс заселения вызвал вопросы у части гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Москва · 119146, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пр-кт Комсомольский, д. 15, стр. 2, помещ. 2/Ц
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (159), локацию (127) и номер (120); чаще критикуют заселение (39) и парковку (7). Всего 806 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (806)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 84 | 13 |
| Чистота | 159 | 139 | 20 |
| Удобства | 60 | 51 | 7 |
| Локация | 127 | 102 | 18 |
| Цена / качество | 98 | 69 | 20 |
| Номер | 120 | 78 | 41 |
| Интернет | 10 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 45 | 25 | 18 |
| Завтрак | 8 | 4 | 2 |
| Санузел | 36 | 18 | 16 |
| Заселение | 39 | 14 | 21 |
| Парковка | 7 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 712 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0005016:1023
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Буланец Андрей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 772002937212 · 312774603800849
- Статус
- действующее · с 07.02.2012
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мини-отель Хамовники»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Буланец Андрей Владимирович (ИНН 772002937212, ОГРНИП 312774603800849).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 1arbat-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 362отзывов гостей · 2 площадки
- 806упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мини-отель Хамовники»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 909 936-77-59.
«Гостиница Мини-отель Хамовники»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Мини-отель Хамовники»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dbcac99b-c609-11ef-92da-dda341fb8646/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Мини-отель Хамовники»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«Гостиница Мини-отель Хамовники»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Буланец Андрей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
362 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 38 | 4,1 / 5 | 8% |
| Яндекс ↗ | 324 | 4,4 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.