Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Рандеву в Сокольниках
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Васильев Андрей ВячеславовичИНН 505001459907 · ОГРНИП 323508100491962
- Отзывы гостей
- 3,84 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 107014, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул Гастелло, д. 5А
- Связанная компания
- Васильев Андрей Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 505001459907ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Рандеву в Сокольниках»: индекс качества управления на 4,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от парка Сокольники, что отмечают многие гости. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно — встречается оценка его отзывчивости и помощи при заселении, включая повышение категории номера. При этом замечания касаются состояния номеров: встречаются сообщения о запахе табака, отсутствии базовых удобств, неисправностях сантехники и электрики, а также чистоте постельного белья и полотенец. Чаще всего критика связана с шумом, плохой звукоизоляцией и отсутствием некоторых предметов в номерах, вроде холодильника или тапочек. Оценка соотношения цены и качества разделяется: около половины упоминаний положительные, однако некоторые гости считают, что за полную стоимость предложение не оправдывает ожиданий.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 107014, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Сокольники, ул Гастелло, д. 5А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (34) и локацию (14); чаще критикуют номер (37) и чистоту (35). Всего 241 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (241)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 14 | 13 | 0 |
| Персонал | 34 | 24 | 9 |
| Заселение | 11 | 5 | 3 |
| Парковка | 6 | 3 | 2 |
| Цена / качество | 37 | 19 | 17 |
| Чистота | 35 | 15 | 20 |
| Номер | 37 | 16 | 21 |
| Санузел | 19 | 4 | 13 |
| Удобства | 23 | 5 | 18 |
| Шумоизоляция | 25 | 4 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 46 502 м²
- Кадастровая стоимость
- 30,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0003007:5596
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Васильев Андрей Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 505001459907 · 323508100491962
- Статус
- действующее · с 14.09.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Рандеву в Сокольниках»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Васильев Андрей Вячеславович (ИНН 505001459907, ОГРНИП 323508100491962).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 241упоминание в отзывах · 10 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Рандеву в Сокольниках»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 901 901-92-42.
«Отель Рандеву в Сокольниках»: сколько номеров?
13 номеров.
«Отель Рандеву в Сокольниках»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/0dadf663-c607-11ef-92da-bf7cb80c4b44/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Рандеву в Сокольниках»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Отель Рандеву в Сокольниках»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Васильев Андрей Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 3,8 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.