Проверка отеля как бизнеса · Ленинградская область
медвежка
Мурино · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 184 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Терёхин Дмитрий АлександровичИНН 470379163345 · ОГРНИП 308470327500043
- Отзывы гостей
- 4,25 / 5184 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Муринское, город Мурино, улица Заречная, дом 26А
- Связанная компания
- Терёхин Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 470379163345ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
медвежка: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом в Мурино получает преимущественно положительные оценки по соотношению цены и качества, работе персонала, чистоте, номерам и расположению — в этих аспектах положительные упоминания составляют около трёх четвертей или около двух третей от общего числа. Гости отмечают просторные номера с необходимыми удобствами, включая кухонное оборудование, а также бесплатную парковку и близость к транспорту. Завтраки, шум и парковка чаще вызывают положительные отклики, однако по санузлам наблюдается смешанная реакция: встречаются жалобы на состояние сантехники, запахи и уборку. Некоторые гости указывают на проблемы с чистотой в номерах, техническое состояние душевых и недостатки в организации сервиса, включая взаимодействие с персоналом в отдельных случаях.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Мурино · Российская Федерация, Ленинградская область, муниципальный район Всеволожский, городское поселение Муринское, город Мурино, улица Заречная, дом 26А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (79), персонал (76) и номер (66); чаще критикуют санузел (25). Всего 471 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (471)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 21 | 18 | 0 |
| Завтрак | 22 | 19 | 0 |
| Шумоизоляция | 26 | 22 | 4 |
| Номер | 66 | 54 | 12 |
| Локация | 38 | 29 | 5 |
| Персонал | 76 | 57 | 17 |
| Чистота | 63 | 47 | 16 |
| Цена / качество | 79 | 53 | 25 |
| Удобства | 37 | 25 | 12 |
| Заселение | 18 | 9 | 6 |
| Санузел | 25 | 11 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Ленинградская область · все категории, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 9 097 ₽ · RevPAR 5 928 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 580 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15 млн ₽
- Кадастровый №
- 47:07:0712015:438
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Терёхин Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 470379163345 · 308470327500043
- Статус
- действующее · с 01.10.2008
- ОКВЭД
- 52.29 · Деятельность вспомогательная прочая, связанная с перевозками
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «медвежка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Терёхин Дмитрий Александрович (ИНН 470379163345, ОГРНИП 308470327500043).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bkmedvezhka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 184отзывов гостей · 1 площадка
- 471упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«медвежка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bkmedvezhka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«медвежка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 923-67-57.
«медвежка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019eab30-7622-7982-8807-fbf50747cb66/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«медвежка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«медвежка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Терёхин Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
184 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 184 | 4,3 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.