Проверка отеля как бизнеса · Кемеровская область - Кузбасс
санаторий Томь-Усинский
Мыски · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,9п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 275 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «ТОМЬ-УСИНСКИЙ»ИНН 4215007469
- Отзывы гостей
- 3,87 / 5275 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 652845, Кемеровская область - Кузбасс, г Мыски, ул. Ленина, д. 40
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО САНАТОРИЙ "ТОМЬ-УСИНСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 4215007469ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Акционерное общество санаторий «Томь-Усинский»: по сегменту «resort» объект ниже медианы на 17,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий получает разнообразные отзывы гостей: подавляющее большинство положительных упоминаний связаны с персоналом, который отмечают как внимательный и приветливый, а также с удобствами, включая бассейн под открытым небом, который многие считают особенностью объекта. Около двух третей гостей положительно оценивают завтраки и общее соотношение цены и качества, однако мнения о чистоте, состоянии номеров и санузлов разделены — около трети упоминаний о номерах и санузлах носят критический характер, включая замечания о старении интерьера и сантехнике. Некоторые гости отмечают ограниченный доступ к интернету и проблемы с сохранностью вещей, при этом заселение в целом воспринимается удовлетворительно. Расположение и природные условия упоминаются неоднозначно — часть отдыхающих ценит вид и доступ к природе, другие отмечают промышленные объекты в зоне видимости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Мыски · 652845, Кемеровская область - Кузбасс, г Мыски, ул. Ленина, д. 40
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (107), соотношение цены и качества (79) и персонал (67); чаще критикуют санузел (81) и номер (46). Всего 537 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (537)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 67 | 48 | 15 |
| Парковка | 6 | 3 | 1 |
| Удобства | 107 | 66 | 36 |
| Завтрак | 54 | 34 | 18 |
| Цена / качество | 79 | 47 | 26 |
| Заселение | 13 | 6 | 3 |
| Чистота | 40 | 21 | 18 |
| Номер | 46 | 20 | 25 |
| Интернет | 9 | 1 | 3 |
| Санузел | 81 | 26 | 34 |
| Локация | 32 | 12 | 16 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 214 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 16 млн ₽
- Кадастровый №
- 42:29:0103013:2878
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО САНАТОРИЙ «ТОМЬ-УСИНСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 4215007469 · 1024201428790
- Статус
- действующее · с 30.04.2002
- Руководитель
- Карачевцев Евгений Иванович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Карачевцев Евгений Иванович
- Конечный бенефициар
- Карачевцев Евгений Иванович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: tomusanator.usluga.me ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 275отзывов гостей · 1 площадка
- 537упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«санаторий Томь-Усинский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — tomusanator.usluga.me; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«санаторий Томь-Усинский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 384 743-50-05.
«санаторий Томь-Усинский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«санаторий Томь-Усинский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 по 275 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«санаторий Томь-Усинский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО САНАТОРИЙ «ТОМЬ-УСИНСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
275 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 275 | 3.869 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.