Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиничный комплекс ДИАЛОГ
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,8п.п.к медиане города по Индексу
- −4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 152 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ГК «ДИАЛОГ»ИНН 2508110173
- Отзывы гостей
- 4,27 / 5147 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 692922, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Пограничная, д. 10в
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС "ДИАЛОГ" подтверждённая публичная связьИНН 2508110173ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиничный комплекс «ДИАЛОГ»: индекс качества управления на 7,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, удобствам, расположению и соотношению цены и качества, при этом около трёх четвертей упоминаний в этих категориях носят позитивный характер. Завтраки также оцениваются положительно большинством гостей, однако в отзывах встречаются разные мнения о качестве еды в кафе при гостинице. Около половины упоминаний о номерах — положительные, однако в них же отмечаются недостатки: прохладно в помещениях, отсутствие кондиционеров в некоторых категориях, старая мебель и периодические проблемы с санузлами, включая запахи и наличие насекомых. Среди замечаний — смешанные отзывы о процессе заселения и уровне шума, особенно в номерах под крышей. Гости отмечают близость к магазинам, остановкам и морю, а также наличие собственной парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Находка · 692922, Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Пограничная, д. 10в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (97), персонал (97) и соотношение цены и качества (88); чаще критикуют санузел (33) и шумоизоляцию (21). Всего 625 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (625)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 97 | 88 | 9 |
| Парковка | 17 | 12 | 1 |
| Завтрак | 97 | 76 | 18 |
| Локация | 36 | 28 | 5 |
| Чистота | 61 | 45 | 16 |
| Удобства | 52 | 37 | 12 |
| Цена / качество | 88 | 56 | 28 |
| Заселение | 27 | 14 | 9 |
| Номер | 88 | 46 | 39 |
| Интернет | 8 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 21 | 8 | 11 |
| Санузел | 33 | 8 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ГК «ДИАЛОГ»
- ИНН · ОГРН
- 2508110173 · 1122508001274
- Статус
- действующее · с 19.04.2012
- Руководитель
- Романенко Татьяна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Романенко Татьяна Александровна — 62.5%; Романенко Дмитрий Павлович — 25%; Романенко Софья Павловна — 12.5%
- Конечный бенефициар
- Романенко Татьяна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»
В реестровой записи с объектом связано ООО ГК "ДИАЛОГ" (ИНН 2508110173, ОГРН 1122508001274). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Романенко Татьяна Александровна — 62.5%, Романенко Дмитрий Павлович — 25%, Романенко Софья Павловна — 12.5%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Романенко Татьяна Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: dialog-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 299отзывов гостей · 2 площадки
- 625упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — dialog-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 668-41-41.
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: сколько номеров?
12 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/34ab9cb7-c606-11ef-92da-07c4bd3ad5ae/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Гостиничный комплекс ДИАЛОГ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ГК «ДИАЛОГ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
299 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 147 | 4,3 / 5 | 23% |
| Яндекс | 152 | 4,2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.