Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Тунгус
Находка · рейтинг и проверка по открытым данным
- −3,7п.п.к медиане города по Индексу
- −10,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 160 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абрамова Татьяна ПетровнаИНН 250800929374 · ОГРНИП 316250800050858
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5160 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 35 номеров в записи
- Адрес
- Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Простоквашино, з/у 101
- Связанная компания
- Абрамова Татьяна Петровна подтверждённая публичная связьИНН 250800929374ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Тунгус»: индекс качества управления на 3,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха «Тунгус» расположена в живописной местности на пригорке между двумя бухтами, к которым ведут спуски по лестнице и тропе, и отмечается гостями как подходящая для семейного отдыха. Подавляющее большинство упоминаний о расположении, соотношении цены и качества, а также об удобствах носят положительный характер — гости отмечают бассейн с подогревом, детские площадки, мангальные зоны, смотровые площадки и возможность готовить самостоятельно. Скорее положительные отзывы поступают о номерах, персонале, завтраках и чистоте, однако встречаются замечания по поводу тесных санузлов в некоторых домиках и организации заселения, включая задержки и недостаточную координацию. Отдельные гости указывают на сложности с проездом — дорога до базы описывается как неудовлетворительная, а также на отсутствие связи и необходимость уточнять условия питания заранее.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Находка · Приморский Край, г.о. Находкинский, г Находка, ул Простоквашино, з/у 101
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (86), соотношение цены и качества (64) и удобства (53); чаще критикуют санузел (25) и заселение (10). Всего 350 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (350)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 29 | 22 | 5 |
| Чистота | 22 | 17 | 4 |
| Шумоизоляция | 4 | 2 | 0 |
| Завтрак | 26 | 18 | 6 |
| Локация | 86 | 56 | 19 |
| Удобства | 53 | 35 | 15 |
| Цена / качество | 64 | 43 | 19 |
| Персонал | 27 | 18 | 8 |
| Санузел | 25 | 7 | 10 |
| Заселение | 10 | 1 | 6 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абрамова Татьяна Петровна
- ИНН · ОГРНИП
- 250800929374 · 316250800050858
- Статус
- действующее · с 09.02.2016
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: baza-tungus.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 160отзывов гостей · 1 площадка
- 350упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Тунгус»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — baza-tungus.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«База отдыха Тунгус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 345-55-88.
«База отдыха Тунгус»: сколько номеров?
35 номеров, заявленная категория 2★.
«База отдыха Тунгус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Тунгус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 160 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«База отдыха Тунгус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абрамова Татьяна Петровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
160 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 160 | 4.219 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.