Проверка отеля как бизнеса · Кабардино-Балкарская Республика
Городская гостиница Рафаэль
Нальчик · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,2п.п.к медиане города по Индексу
- −8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 175 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОК ВЕНЧУРЕЗ»ИНН 0726021875
- Отзывы гостей
- 4,35 / 529 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, пер. Кузнечный, д.5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОК ВЕНЧУРЕЗ" подтверждённая публичная связьИНН 0726021875ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Городская гостиница «Рафаэль»: индекс качества управления на 5,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики в отношении персонала, который отмечается как доброжелательный и готовый помочь, а также в части чистоты и оснащения номеров, где гости подчеркивают наличие всех необходимых удобств. Завтраки упоминаются в большинстве случаев положительно, включая разнообразие меню и качество блюд, при этом кафе на территории работает в течение дня и позволяет недорого перекусить. Около половины упоминаний о расположении носят нейтральный или отрицательный характер — некоторые гости указывают на удалённость от центра и промышленную зону за окнами, а также на недостаточную вентиляцию в здании, из-за чего распространяется запах сигарет. Замечания касаются в основном санузлов, где встречались проблемы со стоком воды, чистотой вентиляции и состоянием отделки, а также шума и состояния балконов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нальчик · Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, пер. Кузнечный, д.5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (122), персонал (116) и завтрак (113); чаще критикуют санузел (41) и шумоизоляцию (36). Всего 771 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (771)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 103 | 13 |
| Парковка | 19 | 16 | 2 |
| Завтрак | 113 | 94 | 16 |
| Чистота | 109 | 83 | 24 |
| Цена / качество | 88 | 63 | 20 |
| Заселение | 22 | 12 | 5 |
| Номер | 122 | 76 | 45 |
| Локация | 56 | 28 | 21 |
| Удобства | 49 | 26 | 21 |
| Санузел | 41 | 8 | 31 |
| Шумоизоляция | 36 | 8 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 520 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 07:09:0102022:62
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОК ВЕНЧУРЕЗ»
- ИНН · ОГРН
- 0726021875 · 1190726001157
- Статус
- действующее · с 14.02.2019
- Руководитель
- Мамиев Алим Артурович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гедгафов Арсен Хабилович — 50%; Мамиев Алим Артурович — 50%
- Конечный бенефициар
- Гедгафов Арсен Хабилович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Городская гостиница Рафаэль»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ХОК ВЕНЧУРЕЗ" (ИНН 0726021875, ОГРН 1190726001157). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Гедгафов Арсен Хабилович — 50%, Мамиев Алим Артурович — 50%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Мамиев Алим Артурович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: raphael-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 204отзывов гостей · 2 площадки
- 771упоминание в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Городская гостиница Рафаэль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — raphael-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Городская гостиница Рафаэль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 926-55-55.
«Городская гостиница Рафаэль»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«Городская гостиница Рафаэль»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/26d952a9-8a3d-11f0-8014-e5e4983f23ee/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Городская гостиница Рафаэль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Городская гостиница Рафаэль»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОК ВЕНЧУРЕЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
204 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 29 | 4,3 / 5 | 14% |
| Яндекс | 175 | 4,1 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.