Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница Зелёный Мыс
Невинномысск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,6п.п.к медиане города по Индексу
- +9,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 506 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Колюбаева Ирина ВикторовнаИНН 263111083467 · ОГРНИП 326200000002284
- Отзывы гостей
- 4,57 / 5506 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- 357112, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Менделеева, стр. 105
- Связанная компания
- Колюбаева Ирина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 263111083467ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Зелёный Мыс: индекс качества управления на 15,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Зелёный Мыс» получает практически сплошные положительные отклики по чистоте, номерам и работе персонала — эти аспекты отмечены в десятках упоминаний. Подавляющее большинство гостей оценивают как комфортные условия размещения, исправную работу оборудования и приветливость сотрудников. Положительные отзывы поступают также о парковке, заселении, санузлах и благоустройстве территории, при этом отмечается удобство внутренней стоянки, включая наличие зарядки для электромобилей. Около трёх четвертей упоминаний о ценах и удобствах — положительные, однако завтраки вызывают разные реакции: примерно половина гостей указывает на недостатки в качестве или подаче еды. Встречаются отдельные замечания о запахе влаги в номерах, нестабильной работе душа и вай-фая, а также о нехватке некоторых мелочей вроде халатов или тапочек.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Невинномысск · 357112, Ставропольский Край, г.о. город Невинномысск, г Невинномысск, ул Менделеева, стр. 105
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (88), номер (86) и персонал (77). Всего 492 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (492)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 23 | 21 | 0 |
| Персонал | 77 | 73 | 4 |
| Чистота | 88 | 84 | 4 |
| Заселение | 20 | 18 | 1 |
| Номер | 86 | 79 | 7 |
| Локация | 24 | 22 | 2 |
| Удобства | 33 | 28 | 3 |
| Цена / качество | 63 | 52 | 8 |
| Санузел | 16 | 12 | 1 |
| Завтрак | 46 | 27 | 18 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 550 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:16:021412:57
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Колюбаева Ирина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 263111083467 · 326200000002284
- Статус
- действующее · с 19.01.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Зелёный Мыс»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Колюбаева Ирина Викторовна (ИНН 263111083467, ОГРНИП 326200000002284).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelzm.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 506отзывов гостей · 1 площадка
- 492упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Зелёный Мыс»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelzm.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Зелёный Мыс»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 800-52-22.
«Гостиница Зелёный Мыс»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Зелёный Мыс»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e8319fd9-1610-11f1-b830-05f89412a99d/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Зелёный Мыс»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостиница Зелёный Мыс»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Колюбаева Ирина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
506 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 506 | 4,6 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.