Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Старый соболь
Невьянск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,9п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 235 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Долгинцева Ксения СергеевнаИНН 662103026175 · ОГРНИП 304662104300093
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5235 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 624191, Свердловская Область, м.о. Невьянский, г Невьянск, ул Дзержинского, д. 23
- Связанная компания
- Долгинцева Ксения Сергеевна подтверждённая публичная связьИНН 662103026175ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Старый соболь»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,9 п.п.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Старый соболь» в Невьянске получает в основном положительные отклики по таким параметрам, как чистота, персонал, завтраки и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные упоминания, в том числе отмечается доброжелательность и вежливость администраторов. Номера описываются как чистые и функциональные, в них поддерживается порядок, однако встречаются замечания по поводу слабой звукоизоляции, неисправного Wi-Fi и состояния санузлов, включая крепление душевой кабины и напольные покрытия. Гости отмечают наличие кафе на первом этаже, но оценки его качества разнятся — некоторые считают еду вкусной и доступной, другие — дорогой и приготовленной без учёта свежести. Упоминается, что заселение в ночное время может быть затруднено, а гостиница закрывается в полночь. Расположение и удобства оцениваются в целом положительно, несмотря на единичные замечания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Невьянск · 624191, Свердловская Область, м.о. Невьянский, г Невьянск, ул Дзержинского, д. 23
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (80), соотношение цены и качества (74) и номер (45); чаще критикуют санузел (14). Всего 364 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (364)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 41 | 36 | 3 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Персонал | 42 | 31 | 10 |
| Завтрак | 80 | 55 | 15 |
| Удобства | 19 | 13 | 4 |
| Номер | 45 | 31 | 11 |
| Цена / качество | 74 | 48 | 15 |
| Локация | 20 | 12 | 4 |
| Заселение | 12 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 5 | 3 | 2 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
| Санузел | 14 | 3 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · все категории, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 5 449 ₽ · RevPAR 3 614 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Долгинцева Ксения Сергеевна
- ИНН · ОГРНИП
- 662103026175 · 304662104300093
- Статус
- действующее · с 12.02.2004
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Старый соболь»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Долгинцева Ксения Сергеевна (ИНН 662103026175, ОГРНИП 304662104300093).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn--80acxjnbkgdg5hsa.xn--p1acf ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 235отзывов гостей · 1 площадка
- 364упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Старый соболь»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 562-43-20.
«Гостиница Старый соболь»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница Старый соболь»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/9840187f-c608-11ef-92da-673c75372e33/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Старый соболь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Старый соболь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Долгинцева Ксения Сергеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
235 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 235 | 4,1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.