Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
МОТЕЛЬ СОКОЛ
Нижегородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −25п.п.к медиане города по Индексу
- −22,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 575 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Николаев Александр ВасильевичИНН 521404954226 · ОГРНИП 316524900052184
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 606085, Нижегородская Область, м.о. Володарский, д Объезд, ул Школьная, зд. 1А
- Связанная компания
- Николаев Александр Васильевич подтверждённая публичная связьИНН 521404954226ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
37 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
МОТЕЛЬ «СОКОЛ» ИП Николаев Александр Васильевич: индекс качества управления на 25 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в отдалении от дороги, что обеспечивает тишину в номерах, и предлагает гостям парковку, включая внутреннюю зону с гравийным покрытием. Персонал отмечается за вежливость и готовность помочь, однако в отзывах встречается упоминание о разном уровне вежливости у сотрудников. Завтраки оцениваются неоднозначно: около половины упоминаний положительные, с отдельными отзывами о вкусной и разнообразной еде, но также есть замечания по поводу качества и цены блюд. Чаще всего гости указывают на проблемы с чистотой — в том числе в санузлах, где отмечается плесень, запахи и протечки с потолка. Удобства в номерах оцениваются разно, встречаются жалобы на отсутствие розеток у кровати, холод, а также базовое оснащение без чайника и холодильника. Отношение к соотношению цены и качества — в основном сдержанное, с упоминаниями о высокой стоимости при скромном уровне комфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
606085, Нижегородская Область, м.о. Володарский, д Объезд, ул Школьная, зд. 1А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят парковку (48), персонал (30) и удобства (21); чаще критикуют санузел (30) и чистоту (29). Всего 356 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (356)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 12 | 8 | 2 |
| Персонал | 30 | 21 | 9 |
| Парковка | 48 | 30 | 13 |
| Удобства | 21 | 12 | 6 |
| Заселение | 9 | 4 | 2 |
| Завтрак | 87 | 46 | 36 |
| Цена / качество | 66 | 29 | 25 |
| Номер | 17 | 9 | 8 |
| Чистота | 29 | 10 | 18 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
| Санузел | 30 | 8 | 18 |
| Шумоизоляция | 4 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Николаев Александр Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 521404954226 · 316524900052184
- Статус
- действующее · с 17.02.2016
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 575отзывов гостей · 1 площадка
- 356упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«МОТЕЛЬ СОКОЛ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 367-60-11.
«МОТЕЛЬ СОКОЛ»: сколько номеров?
10 номеров.
«МОТЕЛЬ СОКОЛ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«МОТЕЛЬ СОКОЛ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 575 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 37 из 100.
«МОТЕЛЬ СОКОЛ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Николаев Александр Васильевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
575 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 575 | 4.089 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.