Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
Спортивный парк-отель Ягодная деревушка
Нижегородская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 295 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЯГОДНАЯ ДЕРЕВУШКА»ИНН 5260215776
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5295 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 606650, Нижегородская Область, г.о. Семеновский, д Мериново, тер. Ягодная деревушка, зд. 276а, стр. 5
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯГОДНАЯ ДЕРЕВУШКА" подтверждённая публичная связьИНН 5260215776ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Спортивный парк-отель «Ягодная деревушка»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, завтраки, расположение, соотношение цены и качества, состояние номеров и наличие удобств — по каждому из этих параметров около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер, а в случае персонала — подавляющее большинство. Гости отмечают большую ухоженную территорию, живописное окружение в лесу рядом с рекой, разнообразные активности и домашнюю еду с обилием блюд. Вместе с тем, имеются смешанные отзывы о санузлах и процессе заселения, а также преимущественно отрицательные замечания об интернете, который доступен только в главном корпусе. Встречаются указания на устаревшую сантехнику, плесень в душевых, проблемы с отоплением в некоторых коттеджах и шумоизоляцией, а также на состояние посуды и чистоту в столовой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
606650, Нижегородская Область, г.о. Семеновский, д Мериново, тер. Ягодная деревушка, зд. 276а, стр. 5
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (98), локацию (88) и соотношение цены и качества (78); чаще критикуют интернет (13) и шумоизоляцию (8). Всего 569 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 75 | 66 | 9 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Завтрак | 98 | 82 | 14 |
| Локация | 88 | 71 | 13 |
| Удобства | 65 | 53 | 12 |
| Цена / качество | 78 | 61 | 14 |
| Номер | 69 | 54 | 15 |
| Чистота | 38 | 24 | 13 |
| Санузел | 21 | 11 | 7 |
| Заселение | 12 | 6 | 5 |
| Шумоизоляция | 8 | 3 | 5 |
| Интернет | 13 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 550 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 13 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:12:1000144:557
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЯГОДНАЯ ДЕРЕВУШКА»
- ИНН · ОГРН
- 5260215776 · 1085260000220
- Статус
- действующее · с 17.01.2008
- Руководитель
- Сахончик Ольга Владиславовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Вихрева Наталия Владимировна — 37.78%; Войнов Василий Анатольевич — 11.11%; Сахончик Ольга Владиславовна — 51.11%
- Конечный бенефициар
- Сахончик Ольга Владиславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЯГОДНАЯ ДЕРЕВУШКА" (ИНН 5260215776, ОГРН 1085260000220). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Вихрева Наталия Владимировна — 37.78%, Войнов Василий Анатольевич — 11.11%, Сахончик Ольга Владиславовна — 51.11%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Сахончик Ольга Владиславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn--80aafcfbha0cyaj3a5b8dzef.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 295отзывов гостей · 1 площадка
- 569упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn--80aafcfbha0cyaj3a5b8dzef.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 910 790-11-22.
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: сколько номеров?
19 номеров, заявленная категория 2★.
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7a3d4154-c607-11ef-92da-f7e3723262c6/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Спортивный парк-отель Ягодная деревушка»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЯГОДНАЯ ДЕРЕВУШКА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
295 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 295 | 4,4 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.