Проверка отеля как бизнеса · Республика Татарстан
Оливия
Нижнекамск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- −6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 109 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шамсутдинова Вера ВасильевнаИНН 165103277942 · ОГРНИП 323169000116931
- Отзывы гостей
- 4,09 / 5109 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 423582, Республика Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г Нижнекамск, ул Гагарина, зд. 40А
- Связанная компания
- Шамсутдинова Вера Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 165103277942ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Оливия: индекс качества управления на уровне медианы города: 59,2 из 100.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Оливия» в Нижнекамске получает от гостей в основном положительные отклики о персонале, который отмечается как внимательный и старательный, а также о чистоте на территории и в номерах. Завтраки включены в стоимость проживания и готовятся вкусно, хотя меню признано малоразнообразным — гости заказывают еду заранее из ограниченного списка, который почти не меняется. Номера описываются как просторные и функциональные, однако в них встречается устаревшая сантехника, а в санузлах — проблемы с водой и состоянием оборудования. Шумоизоляция вызывает замечания: многие отмечают плохую звукоизоляцию между комнатами. Также поступают отзывы о слабом Wi-Fi и отсутствии бюджетных вариантов питания на месте. Несмотря на это, соотношение цены и предоставляемых услуг устраивает около трети тех, кто оставил мнение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Нижнекамск · 423582, Республика Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г Нижнекамск, ул Гагарина, зд. 40А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (58), чистоту (39) и персонал (36); чаще критикуют шумоизоляцию (14) и санузел (13). Всего 262 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (262)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 36 | 32 | 3 |
| Чистота | 39 | 29 | 9 |
| Завтрак | 58 | 41 | 12 |
| Номер | 35 | 21 | 11 |
| Цена / качество | 36 | 16 | 13 |
| Локация | 8 | 3 | 3 |
| Удобства | 13 | 6 | 7 |
| Заселение | 7 | 2 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 4 | 9 |
| Санузел | 13 | 3 | 9 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · 3★, ориентир): загрузка 77% (за май) · цена ночи (тариф) 5 980 ₽ · RevPAR 4 575 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 439 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 32 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:53:040310:141
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шамсутдинова Вера Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 165103277942 · 323169000116931
- Статус
- действующее · с 06.06.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: olivia-nk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 109отзывов гостей · 1 площадка
- 262упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Оливия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olivia-nk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Оливия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 855 541-22-20.
«Оливия»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Оливия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Оливия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 109 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«Оливия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шамсутдинова Вера Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
109 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 109 | 4.092 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.