Проверка отеля как бизнеса · Красноярский край
АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР
Норильск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сазонова Ольга НиколаевнаИНН 245722871350 · ОГРНИП 318246800030480
- Отзывы гостей
- 4,57 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 663305, Красноярский Край, г.о. город Норильск, г Норильск, ш Вальковское, стр. 8В, помещ. 2
- Связанная компания
- Сазонова Ольга Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 245722871350ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
71 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«АПАРТ-ОТЕЛЬ »СЕВЕР«: по сегменту «apart» объект выше медианы на 7,2 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила подавляющее большинство положительных отзывов о персонале и чистоте: гости отмечают вежливость и готовность сотрудников помочь, а также регулярную уборку номеров и общественных зон. Около трёх четвертей упоминаний касательно номеров и соотношения цены и качества — положительные, при этом гости указывают на наличие всего необходимого для проживания. Заселение оценено положительно около двух третей гостей, однако встречаются замечания по поводу задержек и недостаточной осведомлённости персонала. Расположение вызывает смешанные реакции, санузел — скорее отрицательные отзывы, в том числе из-за отсутствия душа со шлангом и проблем с вентиляцией. Удобства и завтраки в целом воспринимаются положительно, также отмечается хорошая звукоизоляция. Единичные упоминания касаются отсутствия интернета и избыточного тепла в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Норильск · 663305, Красноярский Край, г.о. город Норильск, г Норильск, ш Вальковское, стр. 8В, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (89), чистоту (56) и соотношение цены и качества (54); чаще критикуют санузел (14). Всего 365 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (365)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 56 | 50 | 6 |
| Интернет | 4 | 3 | 0 |
| Персонал | 89 | 78 | 11 |
| Номер | 49 | 41 | 8 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 54 | 44 | 9 |
| Завтрак | 20 | 16 | 4 |
| Удобства | 20 | 14 | 6 |
| Заселение | 30 | 19 | 8 |
| Локация | 24 | 12 | 10 |
| Санузел | 14 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 678 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 31 млн ₽
- Кадастровый №
- 24:55:0000000:42630
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сазонова Ольга Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 245722871350 · 318246800030480
- Статус
- действующее · с 16.03.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «СЕВЕР»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сазонова Ольга Николаевна (ИНН 245722871350, ОГРНИП 318246800030480).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: hotel-north.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 130отзывов гостей · 2 площадки
- 365упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 915-00-40.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР»: сколько номеров?
6 номеров.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/cdc7dceb-c608-11ef-92da-0587cbd70e58/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 71 из 100.
«АПАРТ-ОТЕЛЬ СЕВЕР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сазонова Ольга Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
130 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 82 | 4,6 / 5 | 24% |
| Яндекс | 48 | 3,9 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.