Проверка отеля как бизнеса · Алтайский край
Дорожное мотель Маяк
Новоалтайск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 476 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОРОЖНОЕ»ИНН 2224120019
- Отзывы гостей
- 4,08 / 5476 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 658083, Алтайский Край, г.о. город Новоалтайск, г Новоалтайск, ул Дорожная, зд. 60
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОРОЖНОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2224120019ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью «Дорожное» мотель «Маяк»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 2,3 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила разные отзывы по соотношению цены и качества, а также по организации завтраков — здесь упоминания распределились примерно поровну между положительными и отрицательными. Большинство гостей отмечают чистоту и состояние номеров как удовлетворительные, при этом удобства и персонал в целом воспринимаются положительно, хотя отношение к сотрудникам разделяется: часть гостей отмечает вежливость и оперативность, другая — грубость и невнимательность. Санузлы и парковка упоминаются реже, но среди них преобладают критические замечания, включая платный доступ к туалету и душу, а также ограниченное количество мест для автомобилей. Расположение и процедура заселения оцениваются неоднозначно: встречаются жалобы на шум от проезжей части и автосервиса, а также на отсутствие администратора при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 8 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новоалтайск · 658083, Алтайский Край, г.о. город Новоалтайск, г Новоалтайск, ул Дорожная, зд. 60
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (66), номер (60) и чистоту (59); чаще критикуют санузел (37) и парковку (33). Всего 464 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (464)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 40 | 26 | 10 |
| Чистота | 59 | 44 | 15 |
| Удобства | 36 | 24 | 9 |
| Номер | 60 | 42 | 17 |
| Завтрак | 66 | 38 | 19 |
| Локация | 17 | 8 | 5 |
| Цена / качество | 83 | 41 | 34 |
| Парковка | 33 | 13 | 12 |
| Заселение | 16 | 5 | 6 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
| Санузел | 37 | 10 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 599 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 123 млн ₽
- Кадастровый №
- 22:69:030404:217
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОРОЖНОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 2224120019 · 1082224000528
- Статус
- действующее · с 29.01.2008
- Руководитель
- Осипова Татьяна Николаевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Никитин Юрий Александрович — 62.5%; Никитин Олег Александрович — 12.5%; Никитина Людмила Ивановна — 25%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Дорожное мотель Маяк»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ДОРОЖНОЕ" (ИНН 2224120019, ОГРН 1082224000528). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Никитин Юрий Александрович — 62.5%, Никитин Олег Александрович — 12.5%, Никитина Людмила Ивановна — 25%.
Руководитель по реестровой записи — Осипова Татьяна Николаевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: mayak22.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 476отзывов гостей · 1 площадка
- 464упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Дорожное мотель Маяк»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — mayak22.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Дорожное мотель Маяк»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 983 548-23-23.
«Дорожное мотель Маяк»: сколько номеров?
27 номеров.
«Дорожное мотель Маяк»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7ec241dc-c609-11ef-92da-21260f455d4e/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Дорожное мотель Маяк»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Дорожное мотель Маяк»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОРОЖНОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
476 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 476 | 4,1 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.