Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР
Новокубанск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,2п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 168 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Красненко Дмитрий АлександровичИНН 234305393140 · ОГРНИП 305234315900020
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5168 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 352243, Краснодарский Край, м.р-н Новокубанский, г.п. Новокубанское, г Новокубанск, ул Ленинградская, влд. 11
- Связанная компания
- Красненко Дмитрий Александрович подтверждённая публичная связьИНН 234305393140ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР: по сегменту «resort» объект выше медианы на 10,2 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха характеризуется высокой степенью чистоты, что отмечают практически все гости, включая номера, санузлы и общественные зоны. Подавляющее большинство упоминаний о ценах, удобствах и персонале носят положительный характер, особенно выделяют наличие бассейнов, бани и беседок, входящих в стоимость. Номера в целом соответствуют ожиданиям, при этом санузлы получили положительные отзывы около двух третей гостей. Среди замечаний — отсутствие питания и редкие нарекания на организацию зеркального отражения в женской раздевалке, а также единичные жалобы на скользкие поверхности в помещении бассейна. Расположение объекта оценивается преимущественно положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новокубанск · 352243, Краснодарский Край, м.р-н Новокубанский, г.п. Новокубанское, г Новокубанск, ул Ленинградская, влд. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (81), чистоту (69) и удобства (61); чаще критикуют завтрак (6). Всего 385 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (385)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 69 | 69 | 0 |
| Шумоизоляция | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 40 | 39 | 1 |
| Локация | 25 | 24 | 1 |
| Удобства | 61 | 57 | 3 |
| Персонал | 50 | 46 | 4 |
| Парковка | 3 | 3 | 0 |
| Цена / качество | 81 | 74 | 5 |
| Заселение | 9 | 5 | 0 |
| Санузел | 37 | 24 | 6 |
| Завтрак | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Красненко Дмитрий Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 234305393140 · 305234315900020
- Статус
- действующее · с 08.06.2005
- ОКВЭД
- 96.04 · Деятельность физкультурно- оздоровительная
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Красненко Дмитрий Александрович (ИНН 234305393140, ОГРНИП 305234315900020).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 168отзывов гостей · 1 площадка
- 385упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 481-42-22.
«Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»: сколько номеров?
10 номеров.
«Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/5e5be3f0-857a-11f0-816e-2140c2305422/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Клуб отдыха ГОСТИНЫЙ ДВОР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Красненко Дмитрий Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
168 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 168 | 4,8 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.