Проверка отеля как бизнеса · Тульская область
Апарт-отель Залесный
Новомосковск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 42 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Загрядский Алексей ВладимировичИНН 711604055553 · ОГРНИП 324710000055773
- Отзывы гостей
- 4,5 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 2 номера в записи
- Адрес
- 301666, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Генерала Белова, д. 18В, стр. 1, помещ. 2
- Связанная компания
- Загрядский Алексей Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 711604055553ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель Залесный: по сегменту «apart» объект на уровне медианы.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апарт-отель Залесный» в Новомосковске получает подавляющее большинство положительных откликов по номерам, которые гости описывают как просторные, светлые и оснащённые всем необходимым для комфортного проживания, включая кухню, технику и современный ремонт. Чистота, удобства и персонал также отмечены преимущественно положительно — многие упоминают доброжелательное отношение сотрудников, наличие парковки и близость к продуктовым магазинам. Однако в отзывах встречается несколько замечаний, связанных с процессом заселения: часть гостей отмечала длительное ожидание представителя, необходимость договариваться о времени приезда и неоднозначное поведение сотрудника, отвечавшего за передачу ключей. Общая оценка соотношения цены и качества, а также расположения в целом позитивная, несмотря на единичные комментарии.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новомосковск · 301666, Тульская Область, г.о. город Новомосковск, г Новомосковск, ул Генерала Белова, д. 18В, стр. 1, помещ. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (32), чистоту (25) и персонал (20); чаще критикуют заселение (11). Всего 139 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 25 | 25 | 0 |
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 32 | 30 | 1 |
| Удобства | 16 | 14 | 1 |
| Персонал | 20 | 17 | 2 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 19 | 16 | 3 |
| Заселение | 11 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 228 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 71:15:030701:207
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Загрядский Алексей Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 711604055553 · 324710000055773
- Статус
- действующее · с 27.08.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Залесный»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Загрядский Алексей Владимирович (ИНН 711604055553, ОГРНИП 324710000055773).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 42отзывов гостей · 1 площадка
- 139упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Залесный»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 783-59-74.
«Апарт-отель Залесный»: сколько номеров?
2 номера.
«Апарт-отель Залесный»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3837f7cf-c606-11ef-92da-77d09467eaa9/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Апарт-отель Залесный»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Апарт-отель Залесный»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Загрядский Алексей Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 42 | 4,5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.