Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Виват
Новороссийск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,4п.п.к медиане города по Индексу
- +21,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 560 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Черенов Иван ВячеславовичИНН 231500546450 · ОГРНИП 322237500015569
- Отзывы гостей
- 4,91 / 542 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Октябрьская, д. 57
- Связанная компания
- Черенов Иван Вячеславович подтверждённая публичная связьИНН 231500546450ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Виват»: индекс качества управления на 17,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Виват» в Новороссийске получает от гостей в основном положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Чистота, состояние номеров, работа персонала и соотношение цены и качества отмечаются практически всеми, кто упоминает эти параметры, при этом подавляющее большинство положительных оценок касается удобств, включая наличие техники, санитарных принадлежностей и элементов комфорта в номерах. Расположение гостиницы, включая вид на море и близость к объектам инфраструктуры, вызывает одобрение у около трёх четвертей тех, кто его комментирует, хотя некоторые отмечают удалённость от центра. Завтраки и состояние санузлов также в целом соответствуют ожиданиям, а уровень шума оказывается приемлемым для большинства, но не для всех. Отзывы о парковке носят скорее положительный характер, хотя упоминаются реже.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новороссийск · 353900, Краснодарский Край, г.о. город Новороссийск, г Новороссийск, ул Октябрьская, д. 57
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (153), номер (141) и персонал (108). Всего 782 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (782)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 108 | 106 | 2 |
| Чистота | 153 | 151 | 2 |
| Номер | 141 | 131 | 10 |
| Цена / качество | 84 | 74 | 6 |
| Удобства | 56 | 50 | 5 |
| Санузел | 36 | 27 | 3 |
| Заселение | 26 | 17 | 1 |
| Парковка | 29 | 21 | 5 |
| Завтрак | 44 | 32 | 10 |
| Локация | 63 | 46 | 13 |
| Интернет | 9 | 6 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 22 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 876 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 30 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:47:0305032:69
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Черенов Иван Вячеславович
- ИНН · ОГРНИП
- 231500546450 · 322237500015569
- Статус
- действующее · с 19.01.2022
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Виват»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Черенов Иван Вячеславович (ИНН 231500546450, ОГРНИП 322237500015569).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 2 площадки
- 782упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Виват»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 136-16-59.
«Гостиница Виват»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Виват»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/39891e5a-c608-11ef-92da-11518d5ac2b8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Виват»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Гостиница Виват»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Черенов Иван Вячеславович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 4,9 / 5 | 83% |
| Яндекс | 560 | 4,9 / 5 | 46% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.