Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Мотель Дманиси
Новосибирская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −30,3п.п.к медиане города по Индексу
- −32,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 1,6/ 5оценка гостей · 341 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мустафаев Ровшан Иса ОглыИНН 543705079406 · ОГРНИП 304546836400214
- Отзывы гостей
- 1,58 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- Новосибирская область, Татарский район, территория автотрасса Байкал, километр 968-й, здание 1
- Связанная компания
- Мустафаев Ровшан Иса Оглы подтверждённая публичная связьИНН 543705079406ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
27 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Дманиси»: индекс качества управления на 30,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Мотель «Дманиси»» получает разнообразные отзывы, при этом около половины упоминаний о персонале и завтраках носят положительный характер: гости отмечают вежливость сотрудников и приемлемое качество еды в кафе. В то же время замечания касаются состояния номеров и санузлов — здесь преобладают негативные оценки, включая проблемы с чистотой, отоплением, водоснабжением и оборудованием. Около трети комментариев о соотношении цены и качества положительны, однако встречаются жалобы на шум, особенно ночью, а также на организацию парковки и общие удобства, которые оцениваются скорее негативно. Несмотря на единичные положительные отклики о чистоте и благоустройстве, подавляющее большинство замечаний указывают на неудовлетворительное состояние помещений и сервиса. Заселение упоминается с разной оценкой — отзывы по этому аспекту смешанные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Новосибирская область, Татарский район, территория автотрасса Байкал, километр 968-й, здание 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Разбивка упоминаний по тональности (459)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 43 | 24 | 18 |
| Завтрак | 59 | 27 | 27 |
| Заселение | 14 | 3 | 5 |
| Локация | 10 | 2 | 5 |
| Удобства | 25 | 8 | 16 |
| Парковка | 24 | 7 | 15 |
| Цена / качество | 86 | 26 | 55 |
| Номер | 48 | 12 | 34 |
| Шумоизоляция | 12 | 1 | 9 |
| Чистота | 89 | 12 | 75 |
| Санузел | 49 | 3 | 43 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мустафаев Ровшан Иса Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 543705079406 · 304546836400214
- Статус
- действующее · с 29.06.2000
- ОКВЭД
- 47.11 · Торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в неспециализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 341отзывов гостей · 2 площадки
- 459упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Дманиси»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 706-05-83.
«Мотель Дманиси»: сколько номеров?
13 номеров.
«Мотель Дманиси»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мотель Дманиси»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1,6 из 5 по 40 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 341. Индекс качества управления HotGrade — 27 из 100.
«Мотель Дманиси»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мустафаев Ровшан Иса Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
341 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 1.575 / 5 | 0% |
| Яндекс | 301 | 2.389 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.