Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Санаторий Озеро Карачи
Новосибирская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,4п.п.к медиане города по Индексу
- −19,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 600 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО САНАТОРИЙ «ОЗЕРО КАРАЧИ»ИНН 5405441098
- Отзывы гостей
- 3,93 / 5120 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 223 номера в записи
- Адрес
- 632224, Новосибирская область, кп Озеро-Карачи, ул. Школьная, д. 1, Б, В, Д, Е, Ж
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ САНАТОРИЙ "ОЗЕРО КАРАЧИ" подтверждённая публичная связьИНН 5405441098ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 67 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Общество с ограниченной ответственностью Санаторий «Озеро Карачи»: индекс качества управления на 9,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в санатории в целом поддерживают чистоту, а на территории организованы удобства, соответствующие ожиданиям от подобного типа объектов. Положительные упоминания чаще всего касаются лечебной базы, включая ванны, грязелечение и аквапарк, а также общего состояния номеров и разнообразия питания. Персонал санатория вызывает смешанные оценки: около половины отзывов о нём положительные, при этом встречаются замечания по поведению отдельных сотрудников. Расположение и соотношение цены и качества в целом воспринимаются удовлетворительно, однако в отзывах указывают на отсутствие интернета и неудовлетворительное состояние некоторых сантехнических элементов в номерах. Заселение упоминается с разной степенью оценки — от быстрого и корректного до проблемного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
632224, Новосибирская область, кп Озеро-Карачи, ул. Школьная, д. 1, Б, В, Д, Е, Ж
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (109), удобства (98) и соотношение цены и качества (97); чаще критикуют заселение (28) и интернет (14). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 98 | 73 | 21 |
| Чистота | 44 | 32 | 11 |
| Санузел | 48 | 28 | 10 |
| Локация | 40 | 24 | 10 |
| Цена / качество | 97 | 60 | 33 |
| Номер | 33 | 20 | 12 |
| Персонал | 109 | 65 | 42 |
| Завтрак | 81 | 47 | 28 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Заселение | 28 | 8 | 13 |
| Интернет | 14 | 2 | 7 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 067 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 70 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:27:026501:61
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО САНАТОРИЙ «ОЗЕРО КАРАЧИ»
- ИНН · ОГРН
- 5405441098 · 1115476106569
- Статус
- действующее · с 12.09.2011
- Руководитель
- Хританков Владимир Федорович · директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Хританков Владимир Федорович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Озеро Карачи»
В реестровой записи с объектом связано ООО САНАТОРИЙ "ОЗЕРО КАРАЧИ" (ИНН 5405441098, ОГРН 1115476106569). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Хританков Владимир Федорович (100%).
Руководитель по реестровой записи — Хританков Владимир Федорович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 720отзывов гостей · 2 площадки
- 602упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий Озеро Карачи»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 800 250-49-96.
«Санаторий Озеро Карачи»: сколько номеров?
223 номера, заявленная категория 3★.
«Санаторий Озеро Карачи»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/ed88fdea-6bd2-47d5-8060-6afac1c1dbd4/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Санаторий Озеро Карачи»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«Санаторий Озеро Карачи»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО САНАТОРИЙ «ОЗЕРО КАРАЧИ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
720 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 120 | 3,9 / 5 | 24% |
| Яндекс | 600 | 4,3 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.