Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Гостиница Старая башня
Новосибирская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 75 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИБИРСКИЙ МЕДВЕДЬ»ИНН 5407169803
- Отзывы гостей
- 3,43 / 575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Бердск, территория Бердский санаторий, 2А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИБИРСКИЙ МЕДВЕДЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5407169803ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1) · на 19.07.2026
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Старая башня»: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Старая башня» расположена в живописной местности на берегу Бердского залива, что отмечают как преимущество. Условия размещения получили разные оценки: номера в целом воспринимаются положительно, однако встречаются замечания по состоянию некоторых домиков, чистоте на территории и функциональности санузлов. Персонал упоминается в около трети положительных отзывов — гости отмечают вежливость и готовность помочь, но также поступают сообщения о грубости и нехватке компетенций у отдельных сотрудников. Удобства, включая беседки и зоны отдыха, в целом соответствуют ожиданиям, хотя есть жалобы на их состояние и шум от мероприятий. Завтраки и питание оцениваются скорее положительно, но не всегда включены в стоимость. Отзывы о цене и качестве, равно как и о процессе заселения, носят смешанный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Бердск, территория Бердский санаторий, 2А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (29), удобства (20) и завтрак (16); чаще критикуют персонал (50) и санузел (14). Всего 219 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (219)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 13 | 10 | 3 |
| Локация | 29 | 21 | 5 |
| Завтрак | 16 | 10 | 3 |
| Удобства | 20 | 14 | 6 |
| Цена / качество | 27 | 15 | 12 |
| Чистота | 15 | 8 | 7 |
| Заселение | 17 | 8 | 8 |
| Интернет | 4 | 0 | 0 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 4 |
| Персонал | 50 | 20 | 29 |
| Санузел | 14 | 3 | 7 |
| Парковка | 6 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИБИРСКИЙ МЕДВЕДЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5407169803 · 1025403212570
- Статус
- действующее · с 09.03.1995
- Руководитель
- Елизаровский Константин Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Голубев Виктор Алексеевич — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Старая башня»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СИБИРСКИЙ МЕДВЕДЬ" (ИНН 5407169803, ОГРН 1025403212570). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Голубев Виктор Алексеевич (100%).
Руководитель по реестровой записи — Елизаровский Константин Петрович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 75отзывов гостей · 1 площадка
- 219упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Старая башня»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 913 781-39-34.
«Гостиница Старая башня»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Старая башня»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/27dedb2b-79c5-11f0-890d-69ff9e7b67c1/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Старая башня»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Старая башня»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИБИРСКИЙ МЕДВЕДЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
75 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 75 | 3,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.