Проверка отеля как бизнеса · Ямало-Ненецкий автономный округ
Лесная
Ноябрьск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +14,6п.п.к медиане города по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 117 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭВЕЛИНА+»ИНН 8905047507
- Отзывы гостей
- 4,84 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 629804, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г.о. город Ноябрьск, г Ноябрьск, ул Холмогорская, д. 39
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭВЕЛИНА+" подтверждённая публичная связьИНН 8905047507ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Лесная: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 14,6 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Лесная» в Ноябрьске получает преимущественно положительные отзывы по ключевым параметрам. Гости отмечают чистоту на территории и в номерах, что подтверждается десятками упоминаний, а также высокую оценку персонала — его вежливость, доброжелательность и готовность помочь. Номера, как правило, описываются как чистые, аккуратные, с необходимым набором мебели и удобств, включая телевизор, чайник и интернет. Подавляющее большинство упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. Расположение гостиницы оценивается преимущественно положительно, в том числе отмечается, что до центра города можно дойти пешком за несколько минут. Встречаются отдельные замечания: в единичных случаях гости сообщали о проблемах с вентиляцией в санузле, отсутствии водонагревателя или холодильника в некоторых номерах, а также о низкой температуре в помещении.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Ноябрьск · 629804, Ямало-Ненецкий Автономный округ, г.о. город Ноябрьск, г Ноябрьск, ул Холмогорская, д. 39
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (71), номер (67) и персонал (57). Всего 289 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (289)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 57 | 56 | 1 |
| Чистота | 71 | 69 | 2 |
| Номер | 67 | 65 | 2 |
| Локация | 21 | 19 | 0 |
| Шумоизоляция | 7 | 6 | 0 |
| Цена / качество | 35 | 31 | 3 |
| Удобства | 11 | 7 | 3 |
| Санузел | 8 | 5 | 2 |
| Заселение | 9 | 5 | 2 |
| Завтрак | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 063 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 51 млн ₽
- Кадастровый №
- 89:12:110616:479
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭВЕЛИНА+»
- ИНН · ОГРН
- 8905047507 · 1108905000610
- Статус
- действующее · с 20.04.2010
- Руководитель
- Павлиогло Анна Афанасьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Павлиогло Анна Афанасьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Павлиогло Анна Афанасьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Лесная»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ЭВЕЛИНА+" (ИНН 8905047507, ОГРН 1108905000610). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Павлиогло Анна Афанасьевна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Павлиогло Анна Афанасьевна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: lesnaya89.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 117отзывов гостей · 1 площадка
- 289упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Лесная»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lesnaya89.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Лесная»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 349 632-40-06.
«Лесная»: сколько номеров?
13 номеров, заявленная категория 3★.
«Лесная»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/917ff8a4-1469-11f0-bce6-a764a7dd1445/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Лесная»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«Лесная»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭВЕЛИНА+». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
117 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4,8 / 5 | 96% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.