Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Ковчег
Одинцово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,1п.п.к медиане города по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 162 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Искандарян Карен КарленовичИНН 773117275729 · ОГРНИП 323774600346948
- Отзывы гостей
- 3,93 / 5162 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- Московская область, Одинцовский р-н, г. Одинцово, ул. Северная, д. 51, пом 1
- Связанная компания
- Искандарян Карен Карленович подтверждённая публичная связьИНН 773117275729ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ковчег»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,1 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Ковчег" в Одинцово получает подавляющее большинство положительных отзывов о работе персонала, который отмечают как вежливый, доброжелательный и готовый помочь. Около двух третей упоминаний касаются номеров, цены и чистоты — по этим аспектам преобладают положительные оценки, однако встречаются замечания о недостаточной уборке, грязных полотенцах, следах пребывания предыдущих гостей и неисправностях сантехники. Заселение оценивается положительно большинством гостей. Скорее положительные отзывы поступают о завтраках, удобствах и расположении, при этом отмечается наличие бесплатной парковки и возможность заказа еды. Некоторые гости указывают на шум, затхлый воздух, плохую вентиляцию и отсутствие окон в номерах, особенно на цокольных этажах, а санузел вызывает смешанные реакции из-за состояния чистоты и работы оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Одинцово · Московская область, Одинцовский р-н, г. Одинцово, ул. Северная, д. 51, пом 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), номер (75) и соотношение цены и качества (73); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 441 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (441)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 84 | 72 | 12 |
| Парковка | 8 | 6 | 0 |
| Заселение | 31 | 24 | 5 |
| Локация | 21 | 14 | 5 |
| Чистота | 62 | 43 | 18 |
| Номер | 75 | 49 | 24 |
| Цена / качество | 73 | 45 | 26 |
| Удобства | 23 | 13 | 8 |
| Завтрак | 17 | 9 | 5 |
| Санузел | 24 | 13 | 11 |
| Шумоизоляция | 20 | 6 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Искандарян Карен Карленович
- ИНН · ОГРНИП
- 773117275729 · 323774600346948
- Статус
- действующее · с 31.05.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Ковчег»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Искандарян Карен Карленович (ИНН 773117275729, ОГРНИП 323774600346948).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 162отзывов гостей · 1 площадка
- 441упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ковчег»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 505-58-58.
«Гостиница Ковчег»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Ковчег»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f275349f-7113-11f0-9c4c-eb5a60d3703e/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Гостиница Ковчег»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Ковчег»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Искандарян Карен Карленович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
162 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 162 | 3,9 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.