Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Отдохни
Одинцово · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,7п.п.к медиане города по Индексу
- 3,2/ 5оценка гостей · 68 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бегджанян Ваган АшхарбековичИНН 503203116313 · ОГРНИП 310503233600051
- Отзывы гостей
- 3,19 / 568 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Московская область, город Одинцово, улица Чистяковой, дом 76, помещение 4, к. 1-14
- Связанная компания
- Бегджанян Ваган Ашхарбекович подтверждённая публичная связьИНН 503203116313ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Отдохни»: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 7,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с инфраструктурой, и большинство гостей отмечают чистоту помещений, наличие необходимых удобств в номерах и на общей кухне, включая микроволновку, посуду и утюг. Однако десятки упоминаний связаны с проблемами на ресепшене: персонал, по отзывам, часто плохо владеет русским языком, проявляет агрессию, не справляется с бронированием и отказывается решать вопросы с руководством. Заметно количество жалоб на шум в ночные часы — как от персонала, так и от соседних номеров, что создаёт трудности с отдыхом. Оценки соотношения цены и качества разнятся: некоторые считают условия соответствующими, другие указывают на отсутствие мелких, но важных предметов и неудобства при заселении. Сантехнические проблемы и отсутствие звукоизоляции упоминаются реже, но также присутствуют в отзывах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Одинцово · Московская область, город Одинцово, улица Чистяковой, дом 76, помещение 4, к. 1-14
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (25), номер (18) и удобства (14); чаще критикуют персонал (25) и соотношение цены и качества (25). Всего 165 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (165)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 25 | 21 | 4 |
| Локация | 13 | 10 | 3 |
| Удобства | 14 | 9 | 5 |
| Номер | 18 | 11 | 6 |
| Парковка | 4 | 2 | 2 |
| Цена / качество | 25 | 10 | 13 |
| Шумоизоляция | 13 | 4 | 9 |
| Санузел | 7 | 2 | 4 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Персонал | 25 | 5 | 20 |
| Заселение | 18 | 2 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 785 м² · 18 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,7 млрд ₽
- Кадастровый №
- 50:20:0010336:23171
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бегджанян Ваган Ашхарбекович
- ИНН · ОГРНИП
- 503203116313 · 310503233600051
- Статус
- действующее · с 02.12.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: otel-otdohni.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 68отзывов гостей · 1 площадка
- 165упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Отдохни»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otel-otdohni.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Отдохни»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 547-48-88.
«Отель Отдохни»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Отдохни»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Отдохни»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,2 из 5 по 68 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Отдохни»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бегджанян Ваган Ашхарбекович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
68 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 68 | 3.191 / 5 | 16% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.