Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Отель Парус
Одинцово · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 82 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кочоян Рузанна МельсовнаИНН 503203407778 · ОГРНИП 312503210900109
- Отзывы гостей
- 4,43 / 582 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 143005, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Одинцово, ул Говорова, д. 50, кв. 15
- Связанная компания
- Кочоян Рузанна Мельсовна подтверждённая публичная связьИНН 503203407778ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Парус»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 1,4 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Парус» в Одинцово получает в основном положительные отклики по персоналу, чистоте и состоянию номеров — эти аспекты отмечают около трех четвертей гостей. Расположение объекта оценивается практически всеми положительно: гости подчеркивают близость к торговым точкам, кафе и тихому двору, что делает его удобным для краткосрочного пребывания. Ценовой параметр воспринимается удовлетворительно большинством, хотя встречается и мнение, что стоимость проживания завышена. Завтрак и заселение упоминаются скорее в позитивном ключе, однако десятки отзывов указывают на шум в помещениях, а также на неоднозначные впечатления от санузлов и внутренних удобств — по этим параметрам оценки разделяются.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Одинцово · 143005, Московская Область, г.о. Одинцовский, г Одинцово, ул Говорова, д. 50, кв. 15
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (89), чистоту (67) и номер (65); чаще критикуют шумоизоляцию (20). Всего 459 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (459)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 62 | 60 | 2 |
| Персонал | 89 | 75 | 14 |
| Чистота | 67 | 54 | 12 |
| Завтрак | 29 | 22 | 6 |
| Номер | 65 | 49 | 16 |
| Цена / качество | 55 | 36 | 11 |
| Заселение | 23 | 12 | 6 |
| Удобства | 16 | 8 | 5 |
| Парковка | 15 | 8 | 7 |
| Санузел | 18 | 7 | 8 |
| Шумоизоляция | 20 | 4 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кочоян Рузанна Мельсовна
- ИНН · ОГРНИП
- 503203407778 · 312503210900109
- Статус
- действующее · с 18.04.2012
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Парус»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кочоян Рузанна Мельсовна (ИНН 503203407778, ОГРНИП 312503210900109).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 82отзывов гостей · 1 площадка
- 459упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Парус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 978-83-77.
«Отель Парус»: сколько номеров?
5 номеров.
«Отель Парус»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8a5abadd-c606-11ef-92da-696dfcb7d013/about-resort. Сведения собраны 09.06.2026.
«Отель Парус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Отель Парус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кочоян Рузанна Мельсовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
82 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 82 | 4,4 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.