Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
''Гранд Отель''
Октябрьский · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,3п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 155 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кочарян Гегецик АкобовнаИНН 026513365723 · ОГРНИП 320028000122026
- Отзывы гостей
- 4,52 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 452601, Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г Октябрьский, проезд Островского, зд. 13, помещ. 4
- Связанная компания
- Кочарян Гегецик Акобовна подтверждённая публичная связьИНН 026513365723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
''Гранд Отель'' ИП Кочарян Г. А.: индекс качества управления на 3,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гранд Отель» ИП Кочарян Г. А. в Октябрьском получила преимущественно положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, удобства в номерах и доброжелательность персонала, который проявляет внимательность при взаимодействии. Положительные оценки также получили расположение объекта, наличие необходимых предметов гигиены, чайников, холодильников и завтраков, которые подаются в номер и соответствуют ожиданиям по качеству и объёму. При этом встречаются замечания относительно состояния санузлов — включая старую сантехнику и отсутствие занавески в душевой — а также жалобы на шум и нестабильную работу кондиционеров в отдельных номерах. Условия заселения в целом воспринимаются положительно, хотя есть упоминания о сложностях при заезде без предварительного согласования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Октябрьский · 452601, Республика Башкортостан, г.о. город Октябрьский, г Октябрьский, проезд Островского, зд. 13, помещ. 4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (114), чистоту (108) и персонал (85). Всего 591 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (591)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 6 | 6 | 0 |
| Чистота | 108 | 104 | 4 |
| Локация | 34 | 33 | 1 |
| Удобства | 40 | 36 | 2 |
| Персонал | 85 | 77 | 8 |
| Номер | 114 | 99 | 15 |
| Цена / качество | 81 | 67 | 11 |
| Завтрак | 47 | 37 | 4 |
| Заселение | 21 | 13 | 5 |
| Шумоизоляция | 25 | 13 | 10 |
| Санузел | 27 | 13 | 12 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 614 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 02:57:010201:246
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кочарян Гегецик Акобовна
- ИНН · ОГРНИП
- 026513365723 · 320028000122026
- Статус
- действующее · с 06.11.2020
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «''Гранд Отель''»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Кочарян Гегецик Акобовна (ИНН 026513365723, ОГРНИП 320028000122026).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- GetResponse
Источник: grand-hotel02.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 182отзывов гостей · 2 площадки
- 591упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«''Гранд Отель''»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 893 748-00-40.
«''Гранд Отель''»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 3★.
«''Гранд Отель''»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/1f72ff3c-c609-11ef-92da-c3f90be31aff/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«''Гранд Отель''»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«''Гранд Отель''»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кочарян Гегецик Акобовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
182 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4,5 / 5 | 33% |
| Яндекс | 155 | 4,7 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.