Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Гостиница Комфорт
Омск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 33 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Любакова Тамара ВасильевнаИНН 550404419723 · ОГРНИП 306550417300054
- Отзывы гостей
- 4,33 / 533 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул 10 лет Октября, д. 219, к. 2/4
- Связанная компания
- Любакова Тамара Васильевна подтверждённая публичная связьИНН 550404419723ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Комфорт» ИП Любакова Тамара Васильевна: индекс качества управления на 9,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отзывы по чистоте, состоянию номеров, вежливости персонала и соотношению цены и качества. Гости отмечают наличие закрытой парковки, функциональные номера с новой сантехникой, чайниками, телевизорами и постельным бельём, а также доступ к общей кухне с необходимой техникой. Удобства включают возможность самостоятельного приготовления еды, продажу продуктов и наличие сауны. В то же время встречаются замечания по расположению: некоторые гости считают его неудобным, указывая на близость к ТЭЦ и шум от градирен, а также сложности с навигацией при заезде. Отмечаются разные оценки уровня шума и работы интернета, при этом подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Омск · Омская Область, г.о. город Омск, г Омск, ул 10 лет Октября, д. 219, к. 2/4
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (20), номер (20) и соотношение цены и качества (18). Всего 126 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (126)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Парковка | 8 | 8 | 0 |
| Чистота | 20 | 20 | 0 |
| Номер | 20 | 19 | 1 |
| Персонал | 18 | 16 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 18 | 14 | 4 |
| Санузел | 4 | 3 | 1 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Заселение | 5 | 3 | 2 |
| Локация | 11 | 6 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Любакова Тамара Васильевна
- ИНН · ОГРНИП
- 550404419723 · 306550417300054
- Статус
- действующее · с 22.06.2006
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Комфорт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Любакова Тамара Васильевна (ИНН 550404419723, ОГРНИП 306550417300054).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 33отзывов гостей · 1 площадка
- 126упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Комфорт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 951 406-34-67.
«Гостиница Комфорт»: сколько номеров?
15 номеров.
«Гостиница Комфорт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/e6a68a14-8eee-11f0-ba20-07521c3114d3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Комфорт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Гостиница Комфорт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Любакова Тамара Васильевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
33 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 33 | 4,3 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.