Проверка отеля как бизнеса · Омская область
Санаторий–профилакторий Коммунальник
Омская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- −18,1п.п.к медиане города по Индексу
- −14,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 266 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 235 номеров в записи
- Адрес
- 644511, Омская Область, м.р-н Омский, с.п. Красноярское, с Красноярка, ул с/п Коммунальник, стр. 4А
- Связанная компания
- ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "САНАТОРИЙ-ПРОФИЛАКТОРИЙ "КОММУНАЛЬНИК" подтверждённая публичная связьИНН 5528203801ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
45 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Санаторий–профилакторий «Коммунальник» ОАО «Коммунальник»: индекс качества управления на 18,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает разные оценки по ключевым параметрам. Около двух третей положительных отзывов касаются удобств, персонала, завтраков, расположения и чистоты, что указывает на стабильную работу в этих аспектах. Примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества, а также о номерах — положительные, однако в отзывах отмечаются проблемы с санузлами: за ними следует меньшинство положительных оценок, гости жалуются на запахи, состояние сантехники и отделки. Также встречаются замечания по заселению: в отзывах преобладают скорее негативные впечатления, включая организационные сбои и обращение персонала. Некоторые гости отмечают длинные переходы между корпусами, нехватку мест в столовой и шум от мероприятий, мешающий отдыху.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
644511, Омская Область, м.р-н Омский, с.п. Красноярское, с Красноярка, ул с/п Коммунальник, стр. 4А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (78), персонал (74) и завтрак (65); чаще критикуют санузел (40) и заселение (21). Всего 536 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 51 | 33 | 8 |
| Завтрак | 65 | 43 | 19 |
| Удобства | 78 | 51 | 23 |
| Чистота | 42 | 27 | 13 |
| Персонал | 74 | 45 | 26 |
| Цена / качество | 93 | 47 | 43 |
| Номер | 51 | 25 | 24 |
| Парковка | 8 | 2 | 3 |
| Санузел | 40 | 9 | 14 |
| Интернет | 6 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 2 | 5 |
| Заселение | 21 | 3 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ОАО «КОММУНАЛЬНИК»
- ИНН · ОГРН
- 5528203801 · 1095543013180
- Статус
- действующее · с 29.04.2009
- Руководитель
- Песцов Сергей Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 266отзывов гостей · 1 площадка
- 536упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Санаторий–профилакторий Коммунальник»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 381 247-05-60.
«Санаторий–профилакторий Коммунальник»: сколько номеров?
235 номеров.
«Санаторий–профилакторий Коммунальник»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Санаторий–профилакторий Коммунальник»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 266 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 45 из 100.
«Санаторий–профилакторий Коммунальник»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ОАО «КОММУНАЛЬНИК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
266 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 266 | 3.748 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.