Проверка отеля как бизнеса · Орловская область
Хостел Чисто
Орёл · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22п.п.к медиане города по Индексу
- −20,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 25 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Худоян Нина СаидиИНН 572004666820 · ОГРНИП 304572032800014
- Отзывы гостей
- 4,32 / 525 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ш Карачевское, зд. 79д, помещ. 2
- Связанная компания
- Худоян Нина Саиди подтверждённая публичная связьИНН 572004666820ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
39 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел Чисто ИП Худоян Н.С.: индекс качества управления на 22 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают вежливый и подготовленный персонал, оперативное заселение и чистоту номеров, в которых, по отзывам, предоставляется всё необходимое. Упоминается удобное расположение в нескольких минутах ходьбы от остановки общественного транспорта, а также наличие завтраков и дополнительных удобств вроде горячей воды и кофе утром. Встречаются разноречивые оценки касательно соотношения цены и качества — при том, что часть гостей считает условия соответствующими стоимости, другие отмечают несоответствие заявленной цене. Единичные отзывы указывают на проблемы с коммуникацией.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Орёл · Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ш Карачевское, зд. 79д, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (12), чистоту (12) и соотношение цены и качества (8). Всего 52 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (52)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 4 | 4 | 0 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 12 | 11 | 1 |
| Чистота | 12 | 10 | 2 |
| Заселение | 5 | 4 | 1 |
| Локация | 4 | 3 | 1 |
| Удобства | 4 | 3 | 1 |
| Цена / качество | 8 | 6 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Худоян Нина Саиди
- ИНН · ОГРНИП
- 572004666820 · 304572032800014
- Статус
- действующее · с 23.11.2004
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Чисто»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Худоян Нина Саиди (ИНН 572004666820, ОГРНИП 304572032800014).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 25отзывов гостей · 1 площадка
- 52упоминания в отзывах · 8 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Чисто»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 500-00-00.
«Хостел Чисто»: сколько номеров?
5 номеров.
«Хостел Чисто»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/8c4d5bbd-8d52-11f0-a391-97b407817db8/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Хостел Чисто»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 39 из 100.
«Хостел Чисто»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Худоян Нина Саиди. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
25 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 25 | 4,3 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.