Проверка отеля как бизнеса · Орловская область
Гостиница Ривер Хаус
Орёл · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15п.п.к медиане города по Индексу
- +10,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 619 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Седых Сергей СергеевичИНН 463312106543 · ОГРНИП 321574900005201
- Отзывы гостей
- 4,94 / 518 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, г. Орёл, ул. Покровская, д. 28а
- Связанная компания
- Седых Сергей Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 463312106543ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Ривер Хаус»: индекс качества управления на 15 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Ривер Хаус» в Орле получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых аспектов. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту номеров и общих зон, доброжелательность и оперативность персонала, качество и разнообразие завтраков, а также удобное расположение в центре города, в непосредственной близости от набережной. Номера описываются как хорошо оснащённые, с полным комплектом гигиенических средств, чайными принадлежностями, холодильником и другими удобствами. Вместе с тем встречаются замечания по поводу шума в номерах, особенно рядом с ресепшеном, нестабильной работы Wi-Fi и проблем с водоотведением в душевых. Также отмечается, что все номера находятся на первом этаже, что может вызывать дискомфорт из-за близости к уличному пространству. Парковка упоминается преимущественно положительно как бесплатная и доступная.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Орёл · Российская Федерация, Орловская область, городской округ город Орёл, г. Орёл, ул. Покровская, д. 28а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (124), персонал (116) и завтрак (113). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 116 | 0 |
| Чистота | 124 | 117 | 7 |
| Цена / качество | 62 | 55 | 2 |
| Завтрак | 113 | 103 | 8 |
| Номер | 105 | 95 | 7 |
| Локация | 96 | 84 | 8 |
| Парковка | 26 | 22 | 3 |
| Удобства | 40 | 35 | 4 |
| Заселение | 14 | 11 | 2 |
| Санузел | 19 | 11 | 8 |
| Интернет | 9 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 12 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Седых Сергей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 463312106543 · 321574900005201
- Статус
- действующее · с 20.02.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 619отзывов гостей · 2 площадки
- 749упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Ривер Хаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 486 244-13-33.
«Гостиница Ривер Хаус»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Ривер Хаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Ривер Хаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 18 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 619. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница Ривер Хаус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Седых Сергей Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
619 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 18 | 4.944 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4.8 / 5 | 33% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.