Проверка отеля как бизнеса · Орловская область
Смарт
Орёл · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0п.п.к медиане города по Индексу
- +1,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 334 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Абашина Полина ВикторовнаИНН 575301574990 · ОГРНИП 304575312000061
- Отзывы гостей
- 3,96 / 5334 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- 302027, Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ул Октябрьская, д. 211, помещ. 130
- Связанная компания
- Абашина Полина Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 575301574990ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Смарт: индекс качества управления на уровне медианы города: 61,0 из 100.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Смарт» в Орле получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, удобства, заселение и общее состояние номеров — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носят положительный характер. Около двух третей гостей отмечают соответствие цены и качества, а также чистоту в помещениях, включая уборку по графику и наличие чистого белья. В номерах гости фиксируют наличие необходимых удобств: кондиционер, телевизор, холодильник, чайник, средства личной гигиены и бесплатный интернет на всей территории. При этом в отзывах встречается около трети положительных оценок по санузлам, а также более десятка замечаний, связанных с шумом и отдельными случаями непрофессионального поведения персонала. Расположение объекта и интернет оцениваются преимущественно положительно, хотя имеются и разноречивые мнения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Орёл · 302027, Орловская Область, г.о. город Орёл, г Орёл, ул Октябрьская, д. 211, помещ. 130
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (107), номер (102) и персонал (101); чаще критикуют санузел (32) и шумоизоляцию (20). Всего 617 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (617)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 13 | 11 | 2 |
| Персонал | 101 | 83 | 16 |
| Локация | 22 | 18 | 4 |
| Удобства | 51 | 39 | 11 |
| Заселение | 30 | 21 | 5 |
| Цена / качество | 107 | 73 | 27 |
| Парковка | 11 | 7 | 3 |
| Номер | 102 | 66 | 34 |
| Завтрак | 6 | 4 | 2 |
| Чистота | 122 | 75 | 47 |
| Санузел | 32 | 12 | 18 |
| Шумоизоляция | 20 | 6 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Абашина Полина Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 575301574990 · 304575312000061
- Статус
- действующее · с 29.04.2004
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Смарт»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Абашина Полина Викторовна (ИНН 575301574990, ОГРНИП 304575312000061).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: smartorel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 334отзывов гостей · 1 площадка
- 617упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Смарт»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — smartorel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Смарт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 953 627-22-22.
«Смарт»: сколько номеров?
14 номеров.
«Смарт»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/7f5bbe8a-8985-11f0-bddb-119af5991dbe/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Смарт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 61 из 100.
«Смарт»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Абашина Полина Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
334 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 334 | 4 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.